一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）1.房地产开发企业资质等级实行分级审批制，一级资质的开发企业由（）审批。（）A.县建设局B.市建设局C.省建设厅D.建设部2．房地产企业总体的定价策略中，以提高市场占有率为主要目标的是（）A.低价策略B.中价策略C.高价策略D.平均策略3.房地产开发商是以组织者、协调者和（）身份对工程施工过程实行管理。（）A.生产者B.使用者C.投资者D.经纪人4.大中城市的城市规划一般可分为（）阶段。（）A.2个B.3个C.4个D.5个5.房地产开发企业的资质实行（）检验制度，对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。（）A.月度B.年度C.二年度D.五年度6.下列弹性系数中，一般为负值的是（）A.需求价格弹性系数B.需求收入弹性系数C.供给价格弹性系数D.以上都不是7.某工程投资100万元，年利率10%，用单利率计息法计算10年后可得本息和（）A.100万元B.200万元C.250万元D.300万元8.企业各级领导者直接行使全职能管理工作，不设专门的管理机构是（）组织形式的特点。（）A.矩阵制B.直线制C.职能制D.直线职能制9．临时安置补助费是对（）发放的。（）A.在规定期限内搬迁的人B.提前于规定期限搬迁的人C.被拆迁人自行过渡D.以上都不对10.企业形象塑造的作用包括提高管理水平、提高可识别性、扩大传播范围、教育内部员工和（）A.增加企业实力B.裁减人员C.提高收入D.减小规模11.建筑容积率是（）的比率。（）A.居住区居住建筑总面积占居住区建设总用地面积B.居住区建筑总面积占居住区建设总用地面积C.居住区居住建筑总面积占居住区居住总用地面积D.居住区建筑总面积占居住区居住总用地面积12.级差地租的根本来源是（）A.农业雇佣工人创造的剩余价值B.社会其他部门工人创造的剩余价值C.所有雇佣工人创造的剩余价值D.都不是13.下面市场中，垄断性最大的房地产市场是（）A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场14.房地产开发项目的促销策略包括项目的人员推销策略、营业推广策略、公共关系策略和（）A.时点策略B.全程策略C.广告促销策略D.总价策略15.可以指出一个项目能够负担最大贷款利率的指标是（）A.投资利润率B.内部收益率C.财务现值率D.成本利润率16.房地产开发投资决策分析阶段的主要工作是进行开发项目选择、可行性研究和（）A.市场调查B.市场研究C.规划设计D.决策立项17.城市绿化覆盖率是指绿化覆盖面积占（）的百分比。（）A.城市总建筑面积B.城市总居住面积C.城市总用地面积D.城市总用地面积减去绿化覆盖面积18.伯吉斯的同心圆理论中最外面的环带是（）A.中心商务区B.工人住宅区C.高收入阶层区D.通勤人士住宅区19．房地产项目开发的各个环节都是以（）为中心展开的。（）A.建筑商B.使用者C.地方政府D.开发商20．土地产权是指（）A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地多项权利的集合二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）21.下列关于一级资质房地产开发企业应具备的条件，论述正确的是（）A.注册资本应不低于5000万元B.从事房地产开发经营应当在3年以上C.近3年房屋建筑面积累计竣工应在30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额D.应连续5年建筑工程质量合格率达100%E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于30人22.城市布局形式有（）A.分散布局B.封闭布局C.集中布局D.开放式布局E.两边布局23.房地产项目开发建设要实现的目标主要包括（）A.投资回报率B.销售利税率C.建设工期D.质量标准E.自有资金利润率24.房地产开发资金的来源一般包括（）A.自有资金B.银行贷款C.社会资金D.信托基金E.商品房预售25.房地产开发企业章程制度的主要内容有（）A.开发经营管理制度B.工程技术管理制度C.财务管理制度D.人事管理制度E.物业管理制度三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）26．房地产开发项目管理27．房地产开发资金28．房地产市场营销环境29．基准地价四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）30．房地产开发项目可行性研究工作一般包括哪些步骤？31．简答土地的自然特性。32．简答居住用地的组成。33．房地产开发项目建设的基本程序是什么？34．房地产开发资金具有哪些特征？35．房地产企业产品组合策略有哪些？五、计算题（本大题共2小题，每小题6分，共12分）36．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价格为40万元的住宅。如果该家庭首期付款为房价的30%，其余房款申请10年期、按月等额偿还的住房抵押贷款，假设抵押贷款年利率为6%，问未来十年内每月应归还银行贷款多少？37．已知某房地产开发项目，固定成本为1500万元，单位面积售价为5000元/m2，单位面积可变成本为2500元/m2，销售税金及附加为500元/m2，预计总开发面积为 lang="EN-US">10000m2style= times="" new="">，则此项目的销售量盈亏平衡点为多少？什么条件下才能盈利？六、论述题（12分）38．试论房地产开发的特性。
