>一、单项选择题(>本大题共20>小题，每小题2>分，共40>分)
1.>提供人们生活起居的建筑是（）
A.>公共建筑
B.>工业建筑
C.>居住建筑
D.>商业建筑
2.>房地产估价中的价值，一般是指（）
A.>使用价值
B.>交换价值
C.>投资价值
D.>账面价值
3.>合法原则要求房地产估价的前提是（）
A.>最高最佳使用原则
B.>公平原则
C.>估价对象的合法权益
D.>替代原则
4.>房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价结果具有近似性是在（）
A.>同一估价原则、同一估价时点下
B.>同一估价目的、同一估价方法下
C.>同一估价目的、同一估价时点下
D.>同一估价原则、同一估价目的下
5.>比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）
A.>类似房地产的交易
B.>相同房地产的交易
C.>相关房地产的交易
D.>房地产的市场交易
6.>判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%>，则交易情况修正系数为（）
A.0.060
B.0.940
C.1.060
D.1.064
7.>某建筑物实际经过年数为10>年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46>年，该建筑物经济寿命为50>年，残值率为2%>，用直线法计算该建筑物的成新率为（）
A.80%
B.82%
C.83%
D.92%
8.>在收益法估价中，对于单独土地的估价，确定收益年限的是根据（）
A.>土地的整个使用年限
B.>土地的剩余使用年限
C.>建筑物的整个使用年限
D.>建筑物的剩余使用年限
9.>某宗房地产的土地价值占总价值的30%>，建筑物价值占总价值的70%>，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6%>，建筑物资本率为8%>，则综合资本化率为（）
A.6%
B.7.0%
C.7.4%
D.8%
10.>收益法适用的条件是房地产的（）
A.>收益能够量化
B.>风险能够量化
C.>收益或风险不可以量化
D.>收益和风险均能量化
11.>用收益法计算房地产价格，若净收益A>每年不变，资本化率为0>，收益年限为n>，则V=
>（）
A.>∞
B.n>×A
C.A
D.0
12.>预计某宗房地产未来第一年的净收益为18>万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1>万元，该类房地产的资本化率为8%>，该房地产的价格为（）
A.225.00>万元
B.237.50>万元
C.381.25>万元
D.395.83>万元
13.>假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）
A.>开发结束时那个时间
B.>购买待开发房地产时的时间
C.>开发结束后预计出售的时间
D.>开发期间的某个时间
14.>房地产价格通常有上下波动，但从长期来看，会显现出一定的（）
A.>变动规律和发展趋势
B.>变动规律和长期趋势
C.>发展规律和变动趋势
D.>发展规律和长期趋势
15.>路线价法实质上是一种（）
A.>长期趋势法
B.>成本法
C.>比较法
D.>收益法
16.>当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=>路线价×临街宽度×
>（）
A.>单独深度价格修正率
B.>累计深度价格修正率
C.>平均深度价格修正率
D.>混合深度价格修正率
17.>路线价法主要适用于（）
A.>城市商业街道两侧土地的估价
B.>城市居民街道两侧土地的估价
C.>城市郊区校区两侧土地的估价
D.>城市行政大楼两侧土地的估价
18.>在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）
A.>社会因素
B.>环境因素
C.>人口因素
D.>行政因素
19.>在影响房地产价格的各种因素中，“讲究门牌号码、楼层数字等的情况”属于（）
A.>社会因素
B.>环境因素
C.>人口因素
D.>心理因素
20.>估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）
A.8>年以上
B.10>年以上
C.15>年
D.20>年以上
>二、多项选择题(>本大题共7>小题，每小题2>分，共14>分)
1.>一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（）
A.>扎实的理论知识
B.>广泛的人际关系
C.>丰富的实践经验
D.>良好的职业道德
E.>殷实的经济实力
2.>从某种意义上讲，房地产价格是（）
A.>个别人的价值判断
B.>估价人员的主观定价
C.>由市场力量决定
D.>市场参与者集体竞价的结果
E.>由交易双方委托经纪人确定
3.>最高最佳使用必须符合的标准有（）
A.>道德上许可
B.>法律上许可
C.>技术上可能
D.>经济上可行
E.>价值最大化
4.>下列属于建筑物重置价格的求取方法有（）
A.>单位比较法
B.>工料测量法
C.>指数调整法
D.>分部分项法
E.>成新折扣法
5.>某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来新增收益属于（）
A.>有形收益
B.>无形收益
C.>正常收益
D.>实际收益
E.>广告收益
6.>下列属于数学曲线拟合法的是（）
A.>直线趋势法
B.>指数曲线趋势法
C.>指数修匀法
D.>二次抛物线趋势法
E.>平均发展速度法
7.>标准宗地是路线价区段内具有代表性的宗地，选取标准宗地的具体要求包括有
>（）
A.>一面临街，土地形状为矩形
B.>临街深度为标准深度，临街宽度为标准宽度
C.>土地面积中等
D.>临街宽度与临街深度比例恰当
E.>用途为所在路线价区段具有代表性的用途，建筑容积率为所在路线价区段具有代表性的建筑容积率
>三、简答题(>本大题共4>小题，第1>、2>、3>题每小题5>分，第4>小题7>分，共22>分)
1.>简述房地产价格的5>个特征。
2.>简述搜集交易实例的内容。
3.>简述假设开发法的操作步骤。
4.>简述比较法的操作步骤。
>四、计算题（本大题共2>小题，每小题5>分，共10>分）
1.>预计某宗房地产未来两年的净收益分别为55>万元和60.5>万元，两年后的价格比现在的价格上涨10>％。该类房地产的资本化率为10>％。试计算该宗房地产现在的价格。
2.>某临街深度30.48m>（即100>英尺）、临街宽度20m>的矩形土地，总价为150>万元。其相邻临街深度15.24m>（即50>英尺）、临街宽度40m>的矩形土地，根据四三二一法则，试计算其总价。
>五、案例综合题(>本大题14>分)
>某公司于5>年前以出让方式取得一宗面积2000m2>的40>年使用权的土地，并于3>年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m2>。现时重新取得40>年土地使用权的出让价格为2000>元/m2>，重新建造建筑物的建安成本为600>万元（建设期为2>年，第一年投入40%>，第二年投入60%>，可视为年中集中投入），管理费用为建安成本的3%>，年利率为6%>，销售税费为90>万元，开发利润为120>万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8>万元；装修的重置价格为140>万元，平均寿命为5>年；设备的重置价格为100>万元，平均寿命为10>年；假设残值均为零。试计算该宗房地产现时的价格（土地资本化率为8%>）。
