>一、单项选择题(>本大题共20>小题，每小题2>分，共40>分)

1.>（）的工作是在市场调查研究的基础上，对房地产项目进行分析研究、综合论证和决策。()

A.>项目前期策划和确立阶段

B.>项目设计与计划阶段

C.>项目施工阶段

D.>项目使用阶段

2.>（）是对未来项目的目标、功能、范围以及项目涉及的各主要因素的设想与初步界定。()

A.>项目决策

B.>项目策划

C.>项目实施

D.>项目构思

3.>以下哪一项属于工程造价指标？()

A.>建筑面积

B.>建筑密度

C.>开发总投资

D.>容积率

4.>房地产项目决策的依据是()

A.>可行性研究报告

B.>调查问卷

C.>项目设计

D.>规划指标

5.>企业采用多种渠道筹集房地产开发资金属于下列何种风险控制方法？()

A.>风险回避

B.>风险分离

C.>风险转移

D.>社会分散

6.>房地产项目的分标方式对整个项目的实施过程有重大影响，因此在选择分标方式时除了要考虑业主、承包商、项目自身情况外，还要考虑()

A.>物业方面

B.>环境方面

C.>监理方面

D.>政府方面

7.>网络计划的关键工作是()

A.>该计划中总时差最小的工作

B.>该计划中总时差最大的工作

C.>确定工作最早开始时间

D.>确定工作最晚结束时间

8.>某基础工程采用井点降水，按规定抽水设备安装完成，开始抽水2>天后，即可开挖基坑，项目活动的这种逻辑关系称为（）。()

A.FTS>关系

B.STS>关系

C.FTF>关系

D.STF>关系

9.>（）就是检查工作是否按既定的计划、标准和方法进行，发现偏差，分析问题，进行纠正，以确保目标的实现。()

A.>计划

B.>协调

C.>组织

D.>控制

10.>（）的成本控制工作是项目建设全过程成本管理的重点。()

A.>构思阶段

B.>施工阶段

C.>设计阶段

D.>可行性研究阶段

11.>下面哪项工作属于项目施工过程中的质量控制内容？()

A.>对测量基准点的确认

B.>对施工方案的控制

C.>对施工队伍的控制

D.>进行电器安装的测试

12.>以下哪种合同类型适合工程规模小、工期短的房地产项目？()

A.>成本加酬金合同

B.>单价合同

C.>总价合同

D.>成本合同

13.>房地产项目的参与人员多，涉及的专业面也广，人与人之间总会存在需要协调的地方，这是房地产项目的()

A.>人员/>系统界面

B.>系统/>系统界面

C.>系统/>环境界面

D.>人员/>人员界面

14.>在组织内部人流物流的合理调配中，（）是协调的中心。()

A.>项目经理

B.>承包商

C.>监理公司

D.>业主

15.>房地产营销观念强调以（）为导向，以消费者需求为中心，重视市场机制的调节和价值规律的作用。()

A.>产品

B.>市场

C.>业主

D.>价格

16.>如果房地产企业的目标市场包括若干具有显著不同特征的细分市场，宜采用（）形式。()

A.>职能型组织

B.>市场管理型组织

C.>复合型市场营销组织

D.>事业部制组织

17.>（）是对房地产项目整体营销效果进行全面评价，以确保房地产企业目标、政策、战略和计划与动态变化的市场营销环境相适应，促进房地产企业协调稳定发展。()

A.>年度计划控制

B.>赢利性控制

C.>战略控制

D.>营销控制

18.>国家规定室内供热系统保修期为()

A.>三个月

B.>半年

C.>一个采暖期

D.>一个月

19.>项目竣工后，施工单位冬季回访采暖系统的情况，属于()

A.>季节性回访

B.>技术性回访

C.>保修期满前回访

D.>年度回访

20.>在项目施工完毕经竣工验收后，项目施工单位应向建设单位送交()

A.>《竣工验收通知书》

B.>《竣工验收证明书》

C.>《竣工验收申请书》

D.>《建筑安装工程保修证书》

>二、多项选择题(>本大题共5>小题，每小题2>分，共10>分)

1.>项目目标分为成果性目标和约束性目标，以下（）属于约束性目标。()

A.>工期两年

B.>兴建一个容纳1000>户居民的住宅小区

C.>资金总量1000>万元

D.>达到康居工程标准

E.>兴建一所能容纳500>名病人就治的医院

2.>房地产项目的不确定性分析包括()

A.>风险分析

B.SWOT>分析

C.>敏感性分析

D.>盈亏平衡分析

E.>概率分析

3.>房地产项目控制的主要内容包括()

A.>进度控制

B.>成本控制

C.>质量控制

D.>合同管理

E.>安全与环境保护管理

4.>房地产项目营销管理的基础是()

A.>房地产市场调查研究

B.>目标市场的选择

C.>目标市场的拓展

D.>市场定位

E.>营销计划的制定

5.>以下服务属于物业管理的专项任务的是()

A.>对物业进行日常维修保养

B.>治安保卫

C.>车辆交通

D.>代购车船机票

E.>环境卫生

>三、简答题（本大题共5>小题，每小题5>分，共25>分）

1.>简述现代房地产项目管理的新特点。

2.>简述房地产市场调查的方法。

3.>简述房地产项目进度控制原理。

4.>简述房地产项目组织协调的基本方法。

5.>简述目标市场的选择模式。

>四、论述题（本大题10>分）

>试论述房地产项目的组织形式以及适用范围。

>五、案例分析题（本大题共15>分）

>某建设公司承建了一个住房建设项目，假设你是该项目的项目经理，为了确保项目目标的实现，需要编制项目计划，请你回答：

>（1>）项目计划的内容；

>（2>）编制项目计划过程中应注意的问题。