>一、单项选择题（本大题共30>小题，每小题1>分，共30>分）

1.>我国物业管理中最主要、最直接、最高效力的行政法规是（）

A.>《物业管理条例》

B.>《建筑工程质量管理条例》

C.>《城市房地产管理法》

D.>《物业服务收费管理办法》

2.>立法机关颁布的物业管理方面的专门法律或法规，称为（）

A.>狭义的物业管理法

B.>广义的物业管理法

C.>物业管理法规

D.>物业管理行政规范

3.>以下说法正确的是（）

A.>共同共有人按照份额行使权利

B.>共同共有的财产划分份额

C.>共同共有以一定的共同关系的存在为前提

D.>共同共有人必须三个或三个以上

4.>建筑物区分所有权是指（）

A.>对专有部分的专有权

B.>对共有部分的共有权

C.>成员权

D.>包括专有权、共有权和成员权的集合

5.>以下属于房屋所有权继受取得的是（）

A.>新建

B.>没收

C.>赠与

D.>添附

6.>新建的房屋，申请人向登记机关申请房屋所有权初始登记应当在房屋竣工后的（）

A.>一个月内

B.>三个月内

C.>六个月内

D.>一年内

7.>因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的（）

A.>直接经济损失负赔偿责任

B.>间接经济损失负赔偿损失

C.>直接损失和间接损失负赔偿损失

D.>经济损失不负赔偿责任

8.>物业管理法所规定或认可的，能引起物业管理法律关系产生、变更和消灭的客观现象或条件称为（）

A.>物业管理法律关系

B.>物业管理法律事实

C.>物业管理法律

D.>物业管理现象

9.>物业管理法律关系主体承受的权利、义务所指向的对象称为物业管理法律关系的（）

A.>标的物

B.>主体

C.>客体

D.>内容

10.>物业管理法律责任中的民事法律责任、行政法律责任、经济法律责任、刑事法律责任的划分标准是（）

A.>法律责任的内容

B.>法律责任的程度

C.>担责方式的性质

D.>法律责任的先后

11.>在物业管理招标投标过程中，投标者串通投标、抬高标价，或者投标者和招标者互相勾结，排挤对手，属于（）

A.>非法经营行为

B.>不正当竞争行为

C.>擅自作为行为

D.>损害消费者合法权益的行为

12.>物业管理企业三级资质要求注册资本人民币（）

A.50>万元以上

B.100>万元以上

C.200>万元以上

D.500>万元以上

13.>物业管理企业的资质管理实行（）

A.>统一审批制度

B.>自由申报制度

C.>分级审批制度

D.>核准登记制度

14.>业主大会的常设机构和执行机构是（）

A.>业主

B.>业主委员会

C.>物业管理公司

D.>业主约束

15.>区、县人民政府房地产行政主管部门接到建设单位报送的材料后，应当和（）一起，在一定时间内会同建设单位组织业主做好第一次业主大会成立的筹备工作。（）

A.>区、县人民政府

B.>物业管理公司

C.>居民委员会

D.>街道办事处

16.>物业的实际使用人未按照物业管理服务合同的要求履行义务时，物业管理企业向（）主张违约责任。（）

A.>业主

B.>实际使用人

C.>业主和实际使用人

D.>业主或实际使用人

17.>选择物业项目，决定是否参与投标的关键性工作是（）

A.>搜集有关招标资料

B.>投标可行性分析

C.>编制投标文件

D.>投递标书

18.>在招标文件中向所有物业管理企业提出的投标条件都是一致的，即所有参加投标者都必须在相同的基础上，在同一条件下进行投标，指的是物业管理招标投标原则中的（）

A.>公开原则

B.>公平原则

C.>公正原则

D.>诚实信用原则

19.>合同是一种（）

A.>民事法律行为

B.>事实行为

C.>行政法律行为

D.>刑事法律行为

20.>一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构（）

A.>变更

B.>撤销

C.>变更或撤销

D.>解除

21.>合同当事人对价款约定不明确，又不能达成补充协议，也不能根据合同有关条款或交易习惯确定，则按照（）的市场价格履行。（）

A.>履行合同时履行地

B.>订立合同时履行地

C.>买方所在地

D.>卖方所在地

22.>物业专项维修资金收取比例由（）人民政府房地产行政主管部门确定。（）

A.>县、区

B.>市

C.>省、自治区、直辖市

D.>乡、镇

23.>物业权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其物业的所有权转移给他人的行为称为（）

A.>物业租赁

B.>物业交易

C.>物业抵押

D.>物业转让

24.>房地产转让合同必须是（）

A.>书面形式

B.>口头形式

C.>电子数据

D.>公证形式

25.>根据我国《合同法》的规定，租赁期限（）以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（）

A.>六个月

B.>一年

C.>二年

D.>三年

26.>土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物（）

A.>没有关系

B.>随之转移

C.>随之抵押

D.>随之租赁

27.>利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程（）

A.>不得实行监理

B.>必须实行监理

C.>可以实行监理

D.>无法实行监理

28.>物业保修期最低为5>年的是（）

A.>供热与供冷系统

B.>屋面防水工程

C.>电气管线

D.>装修工程

29.>在物业管理纠纷的处理方式中，属于双方对话解决纠纷的方式是（）

A.>协商

B.>调解

C.>仲裁

D.>诉讼

30.>公共利益、他人或本人的人身或其他利益受到不法侵害时，行为人采取的必要防卫措施称为（）

A.>正当防卫

B.>紧急避险

C.>自助行为

D.>执行职务

>二、多项选择题（本大题共5>小题，每小题2>分，共10>分）

1.>按规范法律关系的法律部门不同，物业管理法律关系可分为（）

A.>物业管理民事法律关系

B.>物业管理行政法律关系

C.>物业管理经济法律关系

D.>绝对物业管理法律关系

E.>相对物业管理法律关系

2.>以下属于物业管理民事法律责任承担方式的是（）

A.>赔偿损失

B.>支付违约金

C.>罚款

D.>没收违法所得

E.>返还财产

3.>物业管理投标书的主要内容包括（）

A.>介绍本物业管理公司的概况和经历

B.>招标物业项目条件分析

C.>风险分析

D.>分析投标物业的管理要点

E.>介绍本公司将提供的管理服务内容及功能

4.>根据合同法的规定，在下列哪些情况下当事人可以解除合同？（）

A.>因不可抗力导致不能实现合同目的

B.>当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

C.>在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务

D.>当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

E.>合同履行期限届满

5.>交付竣工验收的建筑工程，应当（）

A.>符合规定的质量标准

B.>有完整的工程技术经济资料

C.>有经签署的工程保修书

D.>已经过试用

E.>有施工单位签署的担保合同

>三、名词解释（本大题共5>小题，每小题4>分，共20>分）

1.>物业管理法的渊源

2.>业主公约

3.>物业管理定标

4.>物业服务收费的政府指导价

5.>物权优先原则

>四、简答题（本大题共3>小题，每小题6>分，共18>分）

1.>简述物业管理法律责任的免责情况。

2.>简述合同订立的基本原则。

3.>简述业主委员会的职责。

>五、论述题（本大题10>分）

>试述物业管理企业的法定权利和义务。

>六、案例题（本大题12>分）

>甲拥有位于幸福小区的一套房屋，乙在2003>年2>月1 style="font-family: 宋体">日>向甲租赁该房屋用于自己全家居住，租期2>年。2004>年5 style="font-family: 宋体">月1>日>，甲因为生意周转需要用钱，有意出售该房屋。甲先询问乙是否愿意以30>万元的价格购买该房屋，乙表示价格太贵，无法接受。三个月后，甲将该房屋以30>万元的价格卖给了丙，双方签订了书面的买卖合同，但乙此时提出其是承租人，享有优先购买权，要求购买该房屋。

>请问乙能否根据优先购买权购得该房？为什么？甲和丙之间的物业转让是否完成？为什么？