>一、单项选择题（本大题共20>小题，每小题1>分，共20>分）
1.>物业法律关系的构成要素包括（）
A.>时间、地点、人物
B.>主体、内容、标的物
C.>权利、义务、责任
D.>主体、客体、内容
2.>县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，称为（）
A.>总登记
B.>初始登记
C.>转移登记
D.>变更登记
3.>目前我国规范物业管理活动最基本的行政法规是（）
A.>《城市房地产管理法》
B.>《合同法》
C.>《招标投标法》
D.>《物业管理条例》
4.>未按期进行房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的（）倍以下收取登记费。（）
A.1
B.2
C.3
D.4
5.>物业管理法律关系是指受到国家强制力保护的（）之间的社会关系。（）
A.>人与物
B.>物与物
C.>人与人
D.>人或物
6.>物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。（）
A.>业主
B.>业主大会
C.>业主委员会
D.>业主和物业使用人
7.>以担责方式的性质为标准，物业法律责任可以分为（）
A.>制裁性责任、强制性责任、补救性责任
B.>人身责任、财产责任
C.>有限责任、无限责任
D.>法定责任、约定责任
8.>房地产转让或变更时，应当向（）以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。（）
A.>镇
B.>县
C.>市
D.>省
9.>下列物业可以出租的是（）
A.>权属有争议的
B.>属于违法建筑的
C.>共有房屋取得共有人同意的
D.>已抵押，未经抵押权人同意的
10.>物业管理纠纷可以多种方式处理，其中调解根据（）不同可分为民间调解、行政调解和司法调解。（）
A.>性质
B.>调解主持人的身份
C.>内容
D.>重要程度
11.>民事责任、行政责任和刑事责任在物业管理法律责任制度中并存，各种责任可能单独发生，也可能一种违法行为需要承担多种责任，即出现（）现象。（）
A.>法律责任法定
B.>法律责任竞合
C.>法律责任多元化
D.>法律责任严厉化
12.>只要有（）以上的业主提议，业主委员会就应当召开临时业主大会。（）
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
13.>物业管理企业二级资质要求注册资本人民币（）万元以上。（）
A.50
B.100
C.200
D.300
14.>在物业管理区域内，业主能否以自己不享受物业管理服务为由拒绝交纳物业管理费（）
A.>不能，但可以少交
B.>不能
C.>可以
D.>视情况而定
15.>双方恶意串通，损害国家利益的物业服务合同（）
A.>有效
B.>效力待定
C.>可撤销
D.>无效
16.>业主委员会和物业管理企业在签订物业服务合同时，双方之间是（）关系。（）
A.>上下级
B.>管理与被管理
C.>平等的民事
D.>监督与被监督
17.>我国采用房屋所有权和其土地使用权连动的做法，即物业转让、物业抵押时房屋所有权及其占有范围内的土地使用权一起转让、抵押，也就是实行（）原则。（）
A.>地随房走
B.>一个所有权
C.>两个所有权
D.>房地分离
18.>物业管理企业应（）做好的物业管理区域内的安全防范工作。（）
A.>努力
B.>全力
C.>加强
D.>协助
19.>物业管理企业可以将物业管理区域内的专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的（）一并委托他人。（）
A.>常规服务项目
B.>特约服务项目
C.>全部物业管理
D.>房屋装修管理
20.>物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（）收取有关费用。（）
A.>物业管理企业
B.>业主
C.>业主委员会
D.>最终用户
>二、多项选择题（本大题共5>小题，每小题2>分，共10>分）
1.>下列属于建筑工程保修范围的有（）
A.>地基基础工程
B.>主体结构工程
C.>房屋防水工程
D.>电气管线的安装工程
E.>供热系统
2.>物业专项维修基金的使用应当遵循（）的原则。（）
A.>统一缴存
B.>专户存储
C.>专款专用
D.>业主决策
E.>政府决策
3.>物业纠纷的处理方式有（）
A.>协商
B.>调解
C.>仲裁
D.>上访
E.>诉讼
4.>业主大会的主要特征有（）
A.>自治性
B.>民主性
C.>代理性
D.>代表性
E.>公益性
5.>申请评定资质等级的物业管理企业应当提交的材料包括（）
A.>物业服务合同原件
B.>营业执照
C.>企业资质证书正、副本
D.>物业服务合同复印件
E.>营业执照复印件
>三、名词解释（本大题共6>小题，每小题4>分，共24>分）
1.>物业租赁
2.>物业管理违约责任
3.>物业相邻权
4.>业主
5.>物业质量保修制度
6.>房屋共有
>四、简答题（本大题共4>小题，每小题6>分，共24>分）
1.>简述物业管理法的调整对象。
2.>简述物业管理法律责任的归责原则。
3.>物业服务收费应遵循的原则。
4.>简述物业服务合同的特征。
>五、论述题（本大题10>分）
>业主在物业管理活动中享有哪些权利？
>六、案例题（本大题共12>分）
2002>年9>月上海帝力房地产开发公司与阳光有限公司签订了房屋售卖合同，约定以1756>万元的价格购买了某大厦裙楼的一层商铺，建筑面积为1634>平方米。2003>年5>月，帝力房地产开发公司通知阳光公司，称在交付商铺时，须与佳美物业发展公司签订一份一期十年的物业管理协议，并一次性缴纳管理费、维修资金共计人民币85>万元。阳光公司认为无法接受该协议。两公司就此发生了争议。
>问题：（1>）阳光公司可以通过什么途径来主张自己的权利？
>（2>）你认为本案应如何处理？
