>一、单项选择题(>本大题共20>小题，每小题1>分，共20>分)
1.>与物业管理有关的部门规章主要是由（）发布。()
A.>国务院
B.>建设部
C.>国土资源部
D.>人民代表大会及其常委会
2.>自物权是权利人对自己所有的标的物进行全面支配的物权，因此自物权即是()
A.>所有权
B.>使用权
C.>抵押权
D.>质权
3.>（）是继受取得房屋所有权的方式。()
A.>国家没收的房屋
B.>房屋翻建
C.>房屋继承
D.>房屋扩建
4.>相邻权是为调节在行使不动产（）中的权益冲突而产生的一种权利。()
A.>使用权
B.>所有权
C.>抵押权
D.>担保权
5.>下列各项中，不属于法律关系构成要素的是()
A.>主体
B.>客体
C.>内容
D.>形式
6.>以下关于物业管理民事法律责任说法错误的是()
A.>它主要表现为一种财产责任
B.>它是一方当事人对另一方当事人的责任
C.>它主要是为了补偿受害人的损失
D.>物业管理民事责任的内容不可由当事人自行约定
7.>依据我国现行立法的规定，只有（）的购房人才可称为业主。()
A.>办理房屋登记过户手续之后
B.>办理银行抵押贷款之后
C.>缴清购房款之后
D.>房屋竣工交付以后
8.>业主公约，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的（）以上通过，方可生效。()
A.1/2
B.2/3
C.3/4
D.>全部
9.>下列说法错误的是()
A.>物业管理招标需要设立专门的招标机构
B.>房产管理部门不可指定招标代理机构
C.>招标代理机构是招标活动的最高权力机关
D.>招标人可自行组织成立招标机构
10.>开标在（）公开进行。()
A.>提交投标文件截止时间
B.>投标文件截止的第二天
C.>投标文件截止的第三天
D.>招标方自行规定的时间
11.>招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（），按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。()
A.>一周内
B.15>日内
C.20>日内
D.30>日内
12.>前期物业服务合同可以（）；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。()
A.>约定期限
B.>定期一年
C.>定期二年
D.>不定期限
13.>根据《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于()
A.>建设单位
B.>物业管理企业
C.>业主
D.>其他实体
14.>物业专项维修资金属于（）所有。()
A.>物业管理企业
B.>全体业主
C.>物业建设单位
D.>业主委员会
15.>物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。()
A.>业主
B.>业主委员会
C.>最终用户
D.>物业管理企业
16.>实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前（），将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。()
A.>一周
B.>十天
C.>十五天
D.1>个月
17.>物业租赁关系的确立，是以（）为标志的。()
A.>租赁关系双方口头约定
B.>承租人入住物业
C.>出租人搬离物业
D.>物业租赁合同的签订
18.>电器管线、给排水管道、设备安装的最低保修期限为()
A.>半年
B.1>年
C.2>年
D.3>年
19.>下列关于住宅质量保证书的描述错误的是()
A.>房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供住宅质量保证书
B.>住宅质量保证书的条款法律效力和商品房购销合同条款不同
C.>住宅质量保证书是商品房购销合同的补充约定
D>房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担保修责任
20.>可以通过仲裁途径解决的应是（）性质的争议。()
A.>民事
B.>行政
C.>经济
D.>刑事
>二、多项选择题(>本大题共5>小题，每小题2>分，共10>分)
1.>物业管理有哪些特征？()
A.>专业化
B.>公益型
C.>经营型
D.>社会化
E.>规范化
2.>物业管理法律关系的主体有()
A.>政府主管部门及相关责任部门
B.>物业管理公司
C.>业主
D.>非业主使用人
E.>开发建设单位
3.>物业管理法律责任的归责一般遵循哪些法律原则？()
A.>责任联带原则
B.>因果联系原则
C.>责任相称原则
D.>责任自负原则
E.>责任法定原则
4.>物业管理企业与业主之间的关系是()
A.>经济法律关系
B.>行政法律关系
C.>民事法律关系
D.>刑事法律关系
E.>物业服务合同关系
5.>根据《建筑法》的规定，建筑工程保修范围包括()
A.>地基基础工程
B.>主体结构工程
C.>房屋防水工程
D.>室内装修工程
E.>供热、供冷系统
>三、名词解释(>本大题共6>小题，每小题4>分，共24>分)
1.>物业
2.>物业管理法律事实
3.>行政法律责任
4.>物业管理招标
5.>物业服务收费
6.>转包
>四、简答题(>本大题共4>小题，每小题6>分，共24>分)
1.>简述物业权属登记的种类。
2.>简述业主的权利。
3.>简述物业服务合同的特征。
4.>简述物业纠纷的处理原则。
>五、论述题(>本大题10>分)
>论述物业抵押的条件和程序。
>六、案例题(>本大题12>分)
>某住宅小区10>号楼的公用水箱出现渗透现象，该栋楼的业主们向物业管理企业反映了情况，要求其及时予以维修，但物业管理企业一直未采取措施。某一天，住在该栋楼的业主许某回家经过楼道前，因地面积水湿滑而不幸摔倒，导致右腿骨折，被送往医院治疗。许某要求物业管理企业赔偿其医药费、营养费及误工补贴等相关费用未果，把物业管理企业告上法庭。请分析：（1>）许某的要求是否合理？（2>）为什么？
