>一、单项选择题(>本大题共30>小题，每小题1>分，共30>分)
1.>下面属于物业管理法渊源中的行政法规的是（）
A.>中华人民共和国公司法
B.>中华人民共和国物业管理条例
C.>物业服务收费管理办法
D.>浙江省物业管理条例
2.>下列招标方式中竞争程度最高的是（）
A.>公开招标
B.>邀请招标
C.>谈判招标
D.>指定招标
3.>一级资质物业管理企业注册资本要求达到（）
A.1000>万元以上
B.750>万元以上
C.500>万元以上
D.100>万元以上
4.>一个物业管理区域成立（）业主大会。（）
A.>一个
B.>二个
C.>多个
D.>不限
5.>在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（）
A.>委托协议书
B.>临时委托合同
C.>前期物业服务合同
D.>物业管理委托合同
6.>物业服务合同不属于下列合同分类中的（）
A.>双务合同
B.>诺成合同
C.>有偿合同
D.>实践合同
7.>物业租赁合同中的租赁期（）个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（）
A.1>个月
B.3>个月
C.6>个月
D.9>个月
8.>下列属于房屋所有权中原始取得方式的是（）
A.>买卖
B.>互易
C.>添附
D.>继承
9.>有权批准物业管理委托合同的是（）
A.>物业管理公司
B.>业主
C.>业主委员会
D.>业主大会
10.>物业管理招投标的最后一道程序是（）
A.>开标
B.>评标
C.>定标
D.>物业管理合同的签订
11.>业主大会的执行机构是（）
A.>业主委员会
B.>物业管理公司
C.>当地居委会
D.>所有业主
12.>物业管理企业超越资质等级从事物业管理业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正并处罚款，其罚款的幅度为（）
A.1>万元以上—3>万元以下
B.5>万元以上—20>万元以下
C.10>万元以上—15>万元以下
D.10>万元以上—20>万元以下
13.>房地产抵押合同从（）
A.>公证之日起生效
B.>抵押合同签订之日起生效
C.>主合同履行之日起生效
D.>抵押登记之日起生效
14.>物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为（）
A.>特约服务
B.>针对性的专项服务
C.>常规性的公共服务
D.>公众代办性质的服务
15.>召开业主大会会议，（）
A.>应当于会议召开1>个月前通知全体业主
B.>应当于会议召开15>日前通知全体业主
C.>应当于会议召开15>日前告知居民委员会
D.>每位业主应当作好业主大会会议记录
16.>下列选项中，不属于物业管理公司义务的是（）
A.>履行物业管理委托合同，依法经营
B.>接受业主委员会和业主及使用人的监督
C.>重大管理措施提交每一业主审议通过
D.>定期向全体业主公布管理费用收支项目
17.>物业管理维修基金的所有权属于（）
A.>全体业主共同共有
B.>物业管理公司所有
C.>物业行政主管部门
D.>房地产开发企业
18.>物业转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是（）
A.>只转让房屋所有权
B.>只转让土地使用权
C.>同时转让
D.>由转让合同约定
19.>消防管理属于物业管理的（）
A.>公共性服务
B.>代办性服务
C.>特约服务
D.>授权性的管理服务
20.>房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）
A.>优先购买权
B.>阻止权
C.>优惠购买权
D.>拒绝交租金的权利
21.>（）是物业管理区域内的最高决策机构。（）
A.>房地产开发公司
B.>物业管理公司
C.>业主大会
D.>业主委员会
22.>根据相关法律、行政法规规定，给排水管道的最低保修期为（）
A.1>年
B.2>年
C.3>年
D.5>年
23.>物业管理用房的所有权依法属于业主。未经（）同意，不得改变用途。（）
A.>业主
B.>业主大会
C.>业主委员会
D.>物业管理企业
24.>建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）约定的内容。（）
A.>物业服务合同
B.>前期物业服务合同
C.>业主公约
D.>业主临时公约
25.>业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。（）
A.>业主委员会
B.>物业管理企业
C.>业主大会
D.>业主委员会和物业管理企业
26.>下列选项中属于动产物权的有（）
A.>国有土地使用权
B.>地上权
C.>房屋典权
D.>动产所有权
27.>具体进行物业管理的行为主体是（）
A.>业主
B.>物业管理公司
C.>业主大会
D.>房地产行政主管部门
28.>物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（）约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。（）
A.>业主
B.>物业使用人
C.>物业管理公司
D.>业主和物业使用人
29.>二级资质物业管理企业管理的多层住宅建筑面积必须达到（）万平方米。（）
A.50
B.100
C.200
D.500
30.>下列合同中属于单务合同的有（）
A.>买卖合同
B.>租赁合同
C.>承揽合同
D.>赠予合同
>二、多项选择题(>本大题共5>小题，每小题2>分，共10>分)
1.>业主大会履行下列职责( )
A.>制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.>选举更换业主委员会委员，监督委员工作
C.>代表业主与物业管理公司签定物业管理合同
D.>决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施
E.>选聘解聘物业管理企业
2.>因履行无效合同而产生的财产后果有( )
A.>返还财产
B.>修理、重做、更换
C.>追缴财产
D.>补偿损失
E.>赔偿损失
3.>物业管理招标投标的原则有( )
A.>公开
B.>公平
C.>公正
D.>诚实信用
E.>效率优先
4.>按照登记时间和内容的不同，房屋权属登记可区分为( )
A.>注销登记
B.>转移登记
C.>初始登记
D.>变更登记
E.>总登记
5.>业主大会会议可以采用（）的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2>以上投票权的业主参加。( )
A.>集体讨论
B.>分组讨论
C.>书面征求意见
D.>小会讨论
E.>口头征求意见
>三、名词解释(>本大题共5>小题，每小题4>分，共20>分)
1.>物业权属登记
2.>建筑物区分所有权
3.>物业管理法律责任
4.>物业服务合同
5.>物业抵押
>四、简答题(>本大题共3>小题，每小题6>分，共18>分)
1.>物权的基本原则。
2.>业主公约的法律特征。
3.>物业管理纠纷的特点。
>五、论述题(>本大题10>分)
>论物业管理民事法律责任的承担方式。
>六、案例题（本大题共12>分）
> 某市甲房地产公司新建住宅小区一处。该小区有十栋八层楼房，居住1000>户居民。为了便于管理，该房地产公司在2003>年初成立了物业管理公司。2003>年底，物业管理公司在其中一栋楼房底层电梯间分隔出一个小间出租，由刘某设立小吃部，每月向物业公司缴纳1000>元租金。由于该小吃部缺少卫生设施，影响卫生，居民意见纷纷，大楼管委会向物业公司提出意见，要求取消小吃部。物业公司认为开设小吃部是为了方便居民，物业管理公司作为小区管理单位，有权处理这些事务，关于刘某的卫生问题，公司可以进行教育。由于物业管理公司拒不接受管委会的意见，业主向法院起诉。
>问题：
>（1>）物业管理公司的做法及答复是否正确？为什么?
>（2>）业主是否有权向法院起诉？为什么?
>（3>）本案应如何处理?
