style="font-size:14px">一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
style="font-size:14px">1 style="font-size:14px">．《物业管理条例》中的“物业”指的是
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">建筑物本体
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">房屋
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">配套设施
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">房屋及配套设施和相关场地
style="font-size:14px">2. style="font-size:14px">在市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供商品是
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">管理
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">劳务
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">服务
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">经济
style="font-size:14px">3. style="font-size:14px">业主自治的关键是业主大会、业主委员会对物业管理企业具有
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">选聘权和解聘建议权
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">解聘权和选聘建议权
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">选聘权和解聘权
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">否决权
style="font-size:14px">4. style="font-size:14px">物业管理企业与业主之间的关系属于
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">民事关系
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">行政管理关系
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">经济关系
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">刑事关系
style="font-size:14px">5. style="font-size:14px">下列属于房屋所有权继受取得的有
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">扩建
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">国家没收
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">买卖
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">新建
style="font-size:14px">6. style="font-size:14px">合同双方对履行期限约定不明确，根据交易习惯和合同有关条款也无法确定，又不能达成补充协议的，则
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">债务人可以随时履行，债权人不可以随时要求履行
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">债务人不可以随时履行，债权人可以随时要求履行
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，不需要给对方必要的准备时间
style="font-size:14px">7. style="font-size:14px">注册资质二级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">不少于200万平方米
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">不少于100万平方米
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">不少于80万平方米
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">不少于60万平方米
style="font-size:14px">8 style="font-size:14px">．招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起（）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
style="font-size:14px">A.10 style="font-size:14px">日
style="font-size:14px">B.15 style="font-size:14px">日
style="font-size:14px">C.20 style="font-size:14px">日
style="font-size:14px">D.30 style="font-size:14px">日
style="font-size:14px">9. style="font-size:14px">现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">业主的思想觉悟来实现的
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">业主和物业管理企业的统一管理来实现的
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">物业管理公约来实现的
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">业主公约来实现的
style="font-size:14px">10. style="font-size:14px">物业管理招投标实质是一种
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">招标方要约行为
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">投标方承诺行为
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">市场供需行为
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">市场双向选择行为
style="font-size:14px">11 style="font-size:14px">．《建设工程质量管理条例》规定:房屋装修工程保修期为：（）年。
style="font-size:14px">A.1
style="font-size:14px">B.2
style="font-size:14px">C.3
style="font-size:14px">D.5
style="font-size:14px">12 style="font-size:14px">．业主大会的召开，应当满足最低人数或投票权的规定，即必须有物业管理区域内持有（）以上投票权的业主参加。
style="font-size:14px">A.1/4
style="font-size:14px">B.1/3
style="font-size:14px">C.1/2
style="font-size:14px">D.2/3
style="font-size:14px">13 style="font-size:14px">．物业管理民事法律关系是指（）之间发生的有关物业的社会关系。
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">平等的民事主体
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">政府职能机关和有关当事人
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">各级职能部门之间
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">具有隶属关系的民事主体
style="font-size:14px">14. style="font-size:14px">房屋权属证书包括
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">房屋所有权证、房屋共有权证、他项权证
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">房屋所有权证、土地使用证、他项权证
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">房屋使用权证、房屋共有权证、他项权证
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">房屋所有权证、房屋共有权证、契证
style="font-size:14px">15. style="font-size:14px">物业变更登记申请应当自事实发生之日起（）内提出。
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">三个月
style="font-size:14px">B.60 style="font-size:14px">日
style="font-size:14px">C.30 style="font-size:14px">日
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">一个月
style="font-size:14px">16 style="font-size:14px">．前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">暂停
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">作废
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">调解
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">终止
style="font-size:14px">17 style="font-size:14px">．以下属于物业管理行政法律责任中的行政处分的是
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">记过
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">责令停产停业
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">赔礼道歉
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">劳动教养
style="font-size:14px">18 style="font-size:14px">．下列选项中属于物业管理行政法律责任承担方式的是
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">赔礼道歉
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">支付违约金
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">支付罚金
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">行政处罚
style="font-size:14px">19. style="font-size:14px">根据我国法律规定，一级物业管理企业资质证书的颁发和管理由（）负责。
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">国务院
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">国务院建设主管部门
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">省、自治区人民政府建设主管部门
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">市人民政府建设主管部门
style="font-size:14px">20. style="font-size:14px">由业主共同承诺的对全体业主具有约束力的有关业主在住宅区使用、维护物业及管理组织等方面权利义务的行为准则是指
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">业主公约
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">住户手册
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">物业转让合同
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">物业管理条例
style="font-size:14px">二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
style="font-size:14px">21 style="font-size:14px">．物业管理招标的类型主要有
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">有限竞争性招标
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">无限竞争性招标
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">选择性招标
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">议标
style="font-size:14px">E. style="font-size:14px">不公开招标
style="font-size:14px">22 style="font-size:14px">．下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">国家
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">无民事行为能力人
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">法人
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">美国人
style="font-size:14px">E. style="font-size:14px">无国籍人
style="font-size:14px">23. style="font-size:14px">物业管理招投标的整个过程可以分为
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">招标阶段
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">投标阶段
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">开标、评标阶段
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">定标阶段
style="font-size:14px">E. style="font-size:14px">合同的订立、履行及归档阶段
style="font-size:14px">24. style="font-size:14px">物业服务合同的内容包括
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">物业管理事项
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">违约责任
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">防火管理
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">合同期限
style="font-size:14px">E. style="font-size:14px">车辆道路管理
style="font-size:14px">25 style="font-size:14px">．业主大会作出以下（）决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。
style="font-size:14px">A. style="font-size:14px">制定和修改业主公约
style="font-size:14px">B. style="font-size:14px">业主大会议事规则
style="font-size:14px">C. style="font-size:14px">选聘和解聘物业管理企业
style="font-size:14px">D. style="font-size:14px">专项维修资金使用和续筹方案的决定
style="font-size:14px">E. style="font-size:14px">决定物业管理费用
style="font-size:14px">三、名词解释(本大题共6小题，每小题4分，共24分)
style="font-size:14px">26 style="font-size:14px">．物业管理
style="font-size:14px">27 style="font-size:14px">．物权
style="font-size:14px">28 style="font-size:14px">．物业管理法律事实
style="font-size:14px">29 style="font-size:14px">．合同
style="font-size:14px">30 style="font-size:14px">．业主约束
style="font-size:14px">31. style="font-size:14px">物业交易
style="font-size:14px">四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
style="font-size:14px">32 style="font-size:14px">．简述物业管理法律责任的特征。
style="font-size:14px">33 style="font-size:14px">．业主委员会的职责有哪些?
style="font-size:14px">34 style="font-size:14px">．简述物业权属登记的程序。
style="font-size:14px">35 style="font-size:14px">．合同有哪几种类型?
style="font-size:14px">五、论述题(本大题10分)
style="font-size:14px">36. style="font-size:14px">不得用于出租的物业包括哪些情形？
style="font-size:14px">六、案例题（本大题12分）
style="font-size:14px">37. style="font-size:14px">张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。
style="font-size:14px">由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竞买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。
style="font-size:14px">这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。
style="font-size:14px">请分析：（1）物业管理公司该向谁追讨该房的物业管理费？
style="font-size:14px">（2）物业管理公司的做法有什么缺陷？该怎样做才是正确的？
