>一、单项选择题(>本大题共20>小题，每小题1>分，共20>分)

1.>物业中的“>配套设施设备”>指的是

A.>建筑物的附属设施

B.>相关场地

C.>公共设施

D.>建筑物的附属设施和公共设施

2.>物业管理的对象是

A.>物业管理企业

B.>业主

C.>物业

D.>物业和业主

3.>业主是指

A.>房屋的所有权人

B.>房地产开发商

C.>物业使用权人

D.>物业管理企业

4.>物业管理法的调整对象是

A.>民事关系和刑事管理关系

B.>民事关系和行政管理关系

C.>经济关系和行政管理关系

D.>刑事关系和行政管理关系

5.>下列属于房屋所有权原始取得的有

A.>赠与

B.>继承

C.>买卖

D.>新建

6.>下列物业可以出租的是

A.>权属有争议的

B.>属于违法建筑的

C.>共有房屋取得共有人同意的

D.>已抵押，未经抵押权人同意的

7.>注册资质一级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求

A.>不少于200>万平方米

B.>不少于100>万平方米

C.>不少于80>万平方米

D.>不少于60>万平方米

8.>民事责任、行政责任和刑事责任在物业管理法律责任制度中并存，各种责任可能单独发生，也可能一种违法行为需要承担多种责任，即出现（）现象。

A.>法律责任法定化

B.>法律责任竞合

C.>法律责任多元化

D.>法律责任严厉化

9.>物业管理法规定或认可的，能引起物业管理法律关系产生、变更和消灭的客观现象或条件称为

A.>物业管理法律关系

B.>物业管理法律事实

C.>物业管理法律

D.>物业管理现象

10.>物业服务合同变更是指合同有效成立后

A.>一方当事人变更

B.>双方当事人变更

C.>合同的权利义务变更

D.>合同签订地变更

11.>通常情况下，业主委员会成员数最低不得少于

A.3>人

B.5>人

C.8>人

D.10>人

12.>只要有（）以上的业主提议，业主委员会就应当召开临时业主大会。

A.5>％

B.10>％

C.15>％

D.20>％

13.>依据我国现行立法的规定，只有（）的购房人才可称为业主。

A.>办理房屋登记过户手续之后

B.>办理银行抵押贷款之后

C.>缴清购房款之后

D.>房屋竣工交付之后

14.>前期物业服务合同当事人是

A.>业主和物业管理企业

B.>房产管理部门和物业管理企业

C.>建设单位和物业管理企业

D.>业主和建设单位

15.>因房屋买卖、交换、赠与等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起（）内申请移转登记。

A.15>日

B.30>日

C.60>日

D.90>日

16.>招标人采取邀请招标方式的应当向（）个以上合格的法人或其他组织发出投标邀请书。

A.2

B.3

C.5

D.7

17.>物业服务收费标准由物业管理企业与业主协商议定，然后将收费项目和收费标准向当地物价部门备案的定价形式称为

A.>政府定价

B.>政府指导价

C.>市场调节价

D.>协议价

18.>物业管理中最容易引起的法律责任是

A.>违约责任

B.>侵权责任

C.>非法经营

D.>妨碍公务

19.>相邻权是为调节在行使不动产（）中的权益冲突而产生的一种权利。

A.>使用权

B.>所有权

C.>抵押权

D.>担保权

20.>《建设工程质量管理条例》规定：房屋电气管道、给排水管道、设备安装保修期为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

>二、多项选择题(>本大题共5>小题，每小题2>分，共10>分)

21.>物业管理纠纷的处理方式有

A.>协商

B.>调解

C.>仲裁

D.>诉讼

E.>和解

22.>下列哪些可以成为物业管理法律关系的客体?

A.>人

B.>物

C.>行为

D.>非物质财富

E.>权利

23.>物业管理企业的特征是

A.>营利性

B.>依据多样性

C.>专业性

D.>服务社会性

E.>公益性

24.>业主作为物业管理法律关系的主体，可享有的权利是

A.>监督权

B.>建议权

C.>投票权

D.>知情权

E.>选举与被选举权

25.>以下属于物业管理法渊源的是

A.>宪法

B.>法律

C.>行政法规

D.>地方性法规

E.>部门规章

>三、名词解释(>本大题共6>小题，每小题4>分，共24>分)

26.>物业管理法律关系

27.>物业权属

28.>物业管理企业

29.>物业服务合同

30.>业主公约

31.>物业转让

>四、简答题(>本大题共4>小题，每小题6>分，共24>分)

32.>简述物业管理费用的分类。

33.>物业管理行政法律责任的承担方式。

34.>简述物业管理投标的程序。

35.>物权有哪几种类型?

>五、论述题(>本大题10>分)

36.>业主大会的职责有哪些?

>六、案例题（本大题12>分）

37.>曾先生是某市的一个煤矿主，2006>年2>月他在长沙市一高档小区买了一套180>多平方米的商品房，把一家人迁到新家住。2007>年7>月，曾先生买了一辆高档小车，小区的车位比商品房少，曾先生买房的时车位已经全部售完，害得他常常为找不到车位泊车而苦恼。后来，曾先生发现楼下还有一处堆满乱石的空地，小区未将它规划为绿化或其他建设用地，可以开辟出来做泊车之用。于是曾先生未经开发商和物业管理公司的许可，就请来民工把工地整理出来，不到2>天时间搭建了一个车棚。开发商和物业管理公司知道后，限定曾先生在一周内把车棚拆掉，否则雇请民工将车棚强行拆除，而且还要求曾先生支付拆除费用。对开发商和物业管理公司提出的拆除要求，曾先生不但拒不执行，而且还辩称说，小区空地使用权属于全体小区住户，他作为小区住户之一也占有一份，有权使用空地，小区不能给他提供车位，他把属于自己的空地平整出来搭建车棚是合情合理的。为此，曾先生与开发商及物业管理公司发生纠纷。

>请分析：(1)>小区的空地使用权应归属于谁?

(2)>曾先生的辩解是否有理?>该怎样做才是正确的?