>一、单项选择题(>本大题共10>小题，每小题2>分，共20>分)

1.>现金作为一种资产，它的()

A.>流动性强，盈利性也强

B.>流动性强，盈利性差

C.>流动性差，盈利性强

D.>流动性差，盈利性也差

2.>普通年金()

A.>又称永续年金

B.>又称预付年金

C.>是各期期末等额收付的年金

D.>是各期期初等额收付的年金

3.>某台设备原价200000>元，预计使用5>年，净残值率为5%>，用年限总和法计算该设备第二年的折旧额为()

A.38000>元

B.40000>元

C.50667>元

D.63333>元

4>．税后利润除国家另有规定外，应按一定的顺序进行分配，现在已知：①提取公益金②提取盈余公积金，③弥补以前年度亏损，④向投资者分配利润。正确的分配顺序是()

A.>①②③④

B.>③①②④

C.>③②①④

D.>④③①②

5.>企业短期偿债能力的衡量指标不包括()

A.>资产负债率

B.>流动比率

C.>现金比率

D.>速动比率

6.>下列资产中，不属于流动资产的项目有()

A.>存款

B.>应收账款

C.>预付账款

D.>长期投资

7.>资产、负债和所有者权益三者之间的关系是()

A.>资产＝负债＋所有者权益

B.>资产＋负债＝所有者权益

C.>资产＝负债－所有者权益

D.>资产＋所有者权益＝负债

8.>房地产企业成本费用控制中，事后控制不包括()

A.>单位成本费用分析

B.>成本费用预算

C.>同行业成本费用分析

D.>企业总成本费用分析

9.>现金流量表是企业财务报表的主要组成，但是此表不能反映()

A.>现金流入量的变化

B.>现金流出量的变化

C.>净现金流量

D.>企业盈利情况

10.>企业的财务费用不包括()

A.>汇兑净损失

B.>公司坏账损失

C.>金融机构手续费

D.>利息净支出

>二、多项选择题(>本大题共10>小题，每小题2>分，共20>分)

>在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

1.>下列项目中，属于资本成本中筹资费用内容的是()

A.>债券利息

B.>股利

C.>借款手续费

D.>债券发行费

2.>一般可作为速动资产的有()

A.>存货

B.>现金

C.>应收账款

D.>短期投资

3.>广义的成本费用控制除日常成本控制以外，还包括()

A.>定额控制

B.>事后控制

C.>事中控制

D.>事前控制

4.>企业长期偿债能力的衡量指标主要有()

A.>资产负债率

B.>流动比率

C.>已获利息倍数

D.>现金比率

5.>信用条件是指企业向客户提供商业信用的付款要求，常用的表示方式为：2/10>，N/30>。关于这个表达方式，以下说法正确的是()

A.10>天为折扣期限

B.10>天为信用期限

C.30>天为信用期限

D.2>％为现金折扣

6.>以下对固定资产的描述中，（）是正确的。()

A.>使用期限超过一年

B.>可以很快变现

C.>在使用过程中保持原有形态

D.>单位价值在规定标准以上

7.>有关风险和收益两者之间的关系，以下说法正确的是()

A.>风险和收益是正相关的

B.>风险和收益是负相关的

C.>风险和收益毫不相关

D.>风险越大则收益越高

8.>以下资产中，（）属于流动资产。()

A.>房屋建筑

B.>半年期债券

C.>办公用打印纸

D.>大型设备

9.>房地产开发企业，一般采用的计算固定资产折旧的方法为()

A.>平均年限法

B.>工作量法

C.>年数总和法

D.>双倍余额递减法

10.>以下关于资金成本的描述中，正确的是()

A.>资金成本包括用资费用

B.>在财务管理中，资金成本通常用相对数表示

C.>资金成本是一种机会成本

D.>资金成本可以精确计算

>三、判断题（本大题共10>小题，每小题1>分，共10>分）

>判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”。

1.>企业的利润越多越好，因此，开发企业应以利润最大化作为其理财目标。()

2.>风险只能由标准差和标准离差率来衡量。()

3.>资金成本是一种机会成本。()

4.>成本和费用是完全相同的两个概念。()

5.>税后利润除国家另有规定外，利润分配时应首先弥补以前年度亏损。()

6.>存货周转天数越少，速度越快，营运能力就越强。()

7.>资产负债表又称为财务状况表。()

8.>用到期的票据向银行融通资金的经济行为称为贴现。()

9.>房地产企业的利润总额包括营业利润和投资净收益。()

10.>物业管理是一项全方位的管理工作。()

>四、填空题(>本大题共4>小题，每空1>分，共10>分)

1.>按融资对象划分，金融市场可分为（）、（）和（）。

2.>企业筹集资金的渠道是企业筹划取得所需资金的来源和途径。房地产企业的筹资渠道按供应资金的单位和部门分类，又可细分为（）、（）、（）、其他企业资金、企业内部资金、职工和民间资金、利用外资等七类。

3.>成本费用管理的主要内容包括成本费用预算、（）、（）和成本费用分析。

4.>房地产企业主营业务收入是房地产企业在一定时期内从事房地产开发经营、流通过程的营销和中介企业的服务活动及流通结束以后的物业管理服务活动中获取的收入扣除（）、（）和销售折扣后的余额。

>五、简答题（本大题共2>小题，每小题8>分，共16>分）

1.>什么是无形资产？说明无形资产的特点。

2.>简述房地产开发企业降低成本费用的途径。

>六、计算分析题（要求写出具体演算与分析过程。本大题共3>小题，每小题8>分，共24>分）

1.>某公司目前向银行存入200000>元，希望在五年后能得到250000>元用于其它投资，假设

>银行存款年利率为6>％。请计算分析后回答：五年后该公司能得到本利和多少？是否达到该公司的预期目标？

2.>某房地产公司原有资产8000>万元，其中：①8>年期长期债券3000>万元，资金成本6>％；②普通股5000>万元，资金成本15>％。该公司计划再筹资10000>万元，有A>、B>两个方案可供选择。

A>方案：发行5>年期债券10000>万元，资金成本6.5>％；由于债务增加，普通股股东要求股息增长速度为4>％。

B>方案：发行5>年期债券6000>万元，资金成本6.5>％；发行4000>万元股票，资金成本14>％。

>根据以上资料计算A>、B>方案综合资金成本并评价其优劣。

3.>企业进行某种固定资产投资，有A>、B>两种投资方案可供选择，借款利率为10>％，其现金流出和流入如下表所示：

>要求：采用净现值法，选择哪种投资方案最优？