>一、单项选择题(>本大题共10>小题，每小题2>分，共20>分)

1.>货币的时间价值是指()

A.>货币经过投资后所增加的价值

B.>没有通货膨胀情况下的社会平均资金利润率

C.>没有通货膨胀和风险的条件下的社会平均资金利润率

D.>没有通货膨胀条件下的利率

2.>如果某企业的订货日至到货期的时间为15>天，每日的存货需要量150>千克，则该企业的再订货点为()

A.225>千克

B.2250>千克

C.10>千克

D.100>千克

3.>某台设备原价150000>元，预计使用10>年，净残值率为5%>，用直线法计算该设备第二年的折旧额为()

A.14250>元

B.15000>元

C.28500>元

D.38000>元

4.>速动比率是指企业速动资产与（）的比率。()

A.>长期负债

B.>短期负债

C.>流动负债

D.>速动负债

5.>（）是指用未到期的票据向银行融通资金的经济行为。()

A.>时间价值

B.>复利

C.>贴现

D.>变现

6.>无形资产不包括()

A.>专利权

B.>房产权

C.>商标权

D.>著作权

7.>以下关于资金成本的描述中，错误的是()

A.>资金成本包括用资费用

B.>在财务管理中，资金成本通常用相对数表示

C.>资金成本是一种机会成本

D.>资金成本可以精确计算

8.>税后利润必须按一定的顺序进行分配，税后利润应首先()

A.>提取公益金

B.>弥补以前年度亏损

C.>向投资者分配利润

D.>提取盈余公积金

9.>房地产开发企业，对技术进步快或使用寿命受工作环境影响较大的施工机械和设备经主管部门批准，可采用的计提固定资产折旧的方法为双倍余额递减法和()

A.>平均年限法

B.>工作量法

C.>年数总和法

D.>固定比例法

10.>下列项目中，不属于资金成本中筹资费用内容的是()

A.>借款手续费

B.>股票发行费

C.>债券利息

D.>债券发行费

>二、多项选择题(>本大题共10>小题，每小题2>分，共20>分)

>在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

1.>按照风险形成的原因划分，风险包括()

A.>经济环境风险

B.>经营风险

C.>财务风险

D.>通货膨胀风险

2.>现金及现金等价物包括()

A.>应收账款

B.>现金

C.>银行存款

D.>其他货币资金

3.>以下关于无形资产的说法中，（）是正确的。()

A.>没有实物形态

B.>可以提取折旧

C.>能获得经济效益

D.>通常是有偿取得的

4.>企业营运能力的衡量指标主要有()

A.>总资产周转率

B.>流动资产周转率

C.>存货周转率

D.>速动比率

5.>信用条件是指企业向客户提供商业信用的付款要求，它包括()

A.>信用期限

B.>返利折扣

C.>现金折扣

D.>折扣期限

6.>房地产企业成本费用控制中，事后控制包括()

A.>单位成本费用分析

B.>成本费用预算

C.>同行业成本费用分析

D.>企业总成本费用分析

7.>开发企业财务活动的外部环境主要包括()

A.>经济环境

B.>法律环境

C.>市场环境

D.>金融环境

8.>流动资产的特点包括()

A.>流动性强

B.>变现能力强

C.>形态多样

D.>使用时间短

9.>财务活动是指开发企业在房地产开发过程中所进行的（）活动。()

A.>筹集资金

B.>使用资金

C.>回收资金

D.>分配资金

10.>有关风险和收益两者之间的关系，以下说法错误的是()

A.>风险和收益是正相关的

B.>风险和收益是负相关的

C.>风险和收益毫不相关

D.>风险越大则收益越高

>三、判断题（本大题共10>小题，每小题1>分，共10>分）

>判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”。

1.>一般来说，风险和收益两者是负相关关系。()

2.>优先股与债券相同，企业向股东定期支付股息；但优先股又与债券不同，它没有到期日，因此将优先股看成无限期债券。()

3.>在提前订货的情况下，企业再次发出订货单时，尚有库存的库存量，称为再订货点。()

4.>当某投资项目的净现值大于零时，说明该投资项目的实际收益率大于投资者要求的最低收益率。()

5.>某企业购置一台机器设备所发生的开支应列入企业当期的成本费用之中。()

6.>利润是衡量和评价企业经济效益和综合管理水平的一项重要指标。()

7.>流动资产包括现金、各种存款和长期投资。()

8.>资金筹集是企业从不同渠道筹集生产经营活动所需资金的财务活动。()

9.>现金是企业里流动性最强，盈利能力最强的资产。()

10.>物业管理的性质主要是“监理性”的。()

>四、填空题(>本大题共5>小题，每空1>分，共10>分)

1.>企业价值最大化目标就是要使企业的（）最高。

2.>终值又称为复利值，是指若干期以后包括（）和（）在内的未来价值，又称本利和。

3.>企业筹集资金的方式是企业取得所需资金的具体形式。房地产企业取得资金的方式除传统的国家拨款、银行借款、企业内部积累以外，还有（）、（）、（）、联营和商业信用等八类。

4.>固定资产按经济用途可分为（）和（）。

5.>成本费用的事前控制包括（）、（）和制定成本费用管理责任制。

>五、简答题(>本大题共2>小题，每小题8>分，共16>分)

1.>什么是年金?>年金有哪几种?

2.>说明房地产企业成本费用控制的程序。

>六、计算分析题(>要求写出具体演算与分析过程。本大题共3>小题，每小题8>分，共24>分)

1.>某房地产公司筹资总额为15000>万元，其中发行债券筹资6000>万元，资金成本6>％；发行优先股筹资4000>万元，资金成本12>％；发行普通股筹资5000>万元，资金成本15>％。求该企业综合资金成本。

2.>某地房地产业的平均年报酬率为15>％，天天公司拟将1000>万元投资于该地开发项目，项目投资回收期为3>年，该公司在3>年以后需要进行一项需要资金1500>万元的项目，请问天天公司三年以后能得到足够的投资吗？

3.A>开发企业2005>年的资产负债表如下：

A>公司资产负债表2005>年12>月31 style="font-family: 宋体">日>单位：万元

>该公司2005>年度销售收入为350>万元，净利润为63>万元。

>要求：

(1)>计算2005>年年末的流动比率、速动比率；

(2)>计算2005>年度总资产周转率、资产负债率；

(3)>判断该企业的短期偿债能力。