>一、单项选择题(>本大题共10>小题，每小题2>分，共20>分)

1.>适用面较窄，只适用于上市公司的企业财务管理总体目标是

A.>社会责任

B.>利润最大化

C.>股东财富最大化

D.>企业价值最大化

2.>无限期支付的年金，称为

A.>先付年金

B.>后付年金

C.>永续年金

D.>递延年金

3.“>借鸡生蛋，以蛋还钱”>指的是（）业务的特点。

A.>发行股票

B.>商业信用

C.>银行借款

D.>租赁

4.“>五C”>系统中的（）是指可能影响顾客付款能力的经济环境。

A.>品质

B.>资本

C.>能力

D.>条件

5.>固定资产各年各月折旧额相等的折旧方法是

A.>平均年限法

B.>工作量法

C.>双倍余额递减法

D.>年数总和法

6.>以下不计入房地产企业开发产品成本，而是在发生时直接计入当期损益的成本费用是

A.>土地征用费

B.>管理费用

C.>前期工程费

D.>基础设施建设费

7.>企业固定资产报废清理净收益属于

A.>主营业务收入

B.>其他业务收入

C.>投资收益

D.>营业外收入

8.>将企业连续几年财务报表的有关项目进行比较，用以分析企业财务状况和经营成果的变化情况及发展趋势，这种财务分析方法指的是

A.>对比分析法

B.>趋势分析法

C.>比率分析法

D.>因素分析法

9.>以下属于企业流动负债的是

A.>应付账款

B.>应付债券

C.>应收账款

D.>长期借款

10.>物业管理维修基金属于物业管理企业资金筹集方式中的

A.>留存利润

B.>物业管理的营业收入

C.>前期投入资金

D.>银行借款

>二、多项选择题(>本大题共10>小题，每小题2>分，共20>分)

>在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“>答题纸”>的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

11.>影响开发企业财务管理的市场环境有

A.>土地市场环境

B.>房产市场环境

C.>金融市场环境

D.>生产资料市场环境

12.>以下属于年金收付形式的有

A.>发放养老金

B.>住房按揭贷款的分期偿还

C.>交纳租金

D.>支付保险费

13.>普通股筹资的优点有

A.>永久性

B.>控制权集中

C.>股利的支付具有灵活性

D.>股利税前抵扣，可享受所得税上的利益

14.>企业资金结构最佳时，应该

A.>综合资金成本最低

B.>普通股筹资最多

C.>债务资金最多

D.>企业总价值最大

15.>固定资产按使用情况可分为

A.>经营用的固定资产

B.>使用中的固定资产

C.>不需用的固定资产

D.>未使用的固定资产

16.>以下关于无形资产特点的说法中正确的有

A.>没有实物形态

B.>在较短的时期内使企业获得经济利益

C.>持有的目的是出售

D.>通常是企业有偿取得的

17.>管理费用包括

A.>董事会费

B.>技术转让费

C.>金融机构手续费

D.>职工教育经费

18.>企业的营业外支出包括

A.>固定资产盘亏

B.>非季节性停工损失

C.>存货的非常损失

D.>违约金

19.>在其他条件不变的情况下，会引起总资产周转率指标上升的经济业务有

A.>用现金偿还负债

B.>用银行存款购入一台设备

C.>用银行存款支付职工工资

D.>向银行借款

20.>物业管理企业的营业成本包括

A.>直接人工费

B.>直接材料费

C.>间接费用

D.>财务费用

>三、判断题（本大题共10>小题，每小题1>分，共10>分）

>判断下列各题，在答题纸相应位置正确的涂“A”>，错误的涂“B”>。

21.>从现代理财观来看，企业应该承担一定的社会责任，因此，开发企业应以社会责任作为其理财目标。

22.>市场经济条件下，报酬和风险是成反比的，即报酬越大，风险越小。

23.>企业债务的利息于所得税前支付，具有节税作用。

24.>如果现金持有量大，则持有现金的机会成本高，转换成本也要上升。

25.>储存成本与订货量多少成反比，订货成本与订货量多少成正比。

26.>融资租入固定资产在租赁期内，应视同自有固定资产进行管理。

27.>在实际工作中，成本和费用是二个完全相同的概念。

28.>企业可以将救济性捐赠支出计入管理费用中。

29.>一般情况下，收益增长潜力较大的企业，其普通股的市盈率就比较高；收益增长潜力较小的企业，该比率较低。

30.>物业管理的主营业务收入来自物业管理费。

>四、填空题(>本大题共4>小题，每空1>分，共10>分)

31.>按风险可否分散将风险划分为（）和（）。

32.>房地产开发企业的成本费用按经济用途分类，分为（）和（）。

33.>固定资产折旧率分为（）、（）和（）等三种形式。

34.>企业短期偿债能力的衡量指标，主要有（）、（）和（）等。

>五、简答题(>本大题共2>小题，每小题8>分，共16>分)

35.>什么是利润分配？说明利润分配的重要意义。

36.>房地产开发企业财务活动中有哪些主要的财务关系？

>六、计算分析题（要求写出具体演算与分析过程。本大题共3>小题，每小题8>分，共24>分）

37.>某人欲购买商品房，现有A>、B>两种付款方式可供选择：

A>方案：现在一次性支付18>万元；

B>方案：分四年付款，各年末付款额分别为6>万元、8>万元、4>万元、2>万元，年利率为8%>。

>试用复利方法计算二种方案的现值，并评价二种方案的优劣（计算结果精确到0.01>）。

38.>某企业投资某项固定资产，投资总额为220>万元，投资项目各年现金流入量如下表：（单位：万元）

>预计投资报酬率为6%>。（计息期5>年，折现率6%>时，年金现值系数为4.212>；第6>年的复利现值系数为0.705>）

>要求：计算该投资项目的投资回收期和净现值（计算结果精确到0.01>）。

39.>某股份有限公司2006>年度的本年利润分配及年末股东权益有关资料见下表：（单位：万元）

>该公司当前股票每股市价为10.50>元，已发行在外的普通股股数为3000>万股。

>要求：

>（1>）计算普通股每股收益；

>（2>）计算该公司股票当前的市盈率、每股股利；

>（3>）计算该公司股票当前的股利分派率（计算结果精确到0.01%>）。