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章节练习-建设用地使用制度（37题） 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 关于建设用地使用权出租的说法，正确的是（）。 A、建设用地使用权出租的主体是国家 B、建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人 C、建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变 D、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭 显示答案  【答案解析】B 本题考查建设用地使用权的出租。建设用地使用权出租的主体是通过出让或转让方式获得建设用地使用权的土地使用权人。【该题针对“国有建设用地使用权出租的条件和程序”知识点进行考核】 2. 将建设用地分为新增建设用地和存量建设用地是按照建设用地的（）来划分的。 A、所有权 B、服务的产业类型 C、生产规模或总投资额的大小 D、来源 显示答案  【答案解析】D 本题考查建设用地的分类。按照建设用地的来源，分为新增建设用地和存量建设用地。【该题针对“建设用地的概念和分类”知识点进行考核】 3. 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。 A、居住用地60年 B、工业用地50年 C、教育、科技文化用地50年 D、商业、娱乐用地40年 显示答案  【答案解析】A 本题考查国有建设用地使用权出让的年限。居住用地应该为70年。【该题针对“建设用地使用权出让的方式和特征”知识点进行考核】 4. 下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是（）。 A、乡镇企业用地 B、宅基地 C、自留地 D、乡(镇)村公共设施用地 显示答案  【答案解析】C 本题考查集体建设用地的使用范围。集体建设用地包括：乡镇企业用地、农民宅基地、乡镇村公共设施和公益事业用地。【该题针对“建设用地的概念和分类”知识点进行考核】 5. 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是（）确定。 A、由市、县人民政府决定 B、土地评估事务所根据土地估价结果决定 C、由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定 D、由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定 显示答案  【答案解析】C 本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价的确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。【该题针对“招标、拍卖和挂牌出让方式及其程序”知识点进行考核】 6. 建设用地土地使用权出让合同的受让人一般为（）。 A、境内外公司 B、不是特定的，可根据需要确定 C、市、县人民政府 D、市、县人民政府土地管理部门 显示答案  【答案解析】A 本题考查国有建设用地使用权出让合同的特征。出让合同的受让人一般为境内外公司、其他组织和个人等。【该题针对“建设用地使用权出让合同”知识点进行考核】 7. 在以下（）情况下，土地使用权不得转让。 A、出让土地，土地出让金支付75％以上 B、出让土地已取得土地使用权证书 C、划拨土地已经经有批准权的政府批准准予转让 D、出让土地上进行房屋开发建设，已完成开发投资总额的25％以上 显示答案  【答案解析】A 本题考查土地使用权转让的条件。A必须支付全部土地出让金。【该题针对“国有建设用地使用权转让的条件和限制”知识点进行考核】 8. 关于国有建设用地租赁范围的说法，正确的是（）。 A、对土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，不可实行租赁 B、对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁 C、对使用者申请建设用地进行非经营性开发、依法应当有偿使用的，只能采用租赁 D、国有企业破产或出售时所涉及的划拨建设用地使用权，既可采取出让方式处置，也可实行租赁 显示答案  【答案解析】B 本题考查国有建设用地租赁范围。A选项可以实行租赁，C选项可以采用租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式，D不实行租赁。【该题针对“国有建设用地租赁”知识点进行考核】 9. 以建设用地使用权抵押的（）。 A、其使用范围内的土地使用权不随之抵押 B、该土地上的建筑物一并抵押 C、其使用范围内的土地使用权是否随之抵押由双方协商 D、上述说法均不正确 显示答案  【答案解析】B 本题考查设定建设用地使用权抵押权应注意的问题。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。【该题针对“国有建设用地使用权抵押权的设定”知识点进行考核】 10. 处分抵押的建设用地使用权所得的的金额，应按照下列哪种顺序分配（）。（1）扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费；（2）支付处分抵押建设用地使用权的费用；（3）赔偿有债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；（4）偿还抵押人的债权本息及支付违约金；（5）剩余金额交还抵押人。 A、(1)(2)(3)(4)(5) B、(3)(1)(4)(2)(5) C、(2)(4)(1)(3)(5) D、(2)(1)(4)(3)(5) 显示答案  【答案解析】D 本题考查抵押建设用地使用权处分的受偿。处分抵押的建设用地使用权所得金额，依下列顺序分配：（2）支付处分抵押建设用地使用权的费用；（1）扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费；（4）偿还抵押人的债权本息及支付违约金；（3）赔偿有债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；（5）剩余金额交还抵押人。【该题针对“抵押国有建设用地使用权的处分”知识点进行考核】 11. 下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权可收回的情况描述有误的是（）。 A、划拨建设用地使用权不按批准用途使用土地的可以收回 B、国家根据城市建设发展需要和城市规划的要求收回建设用地使用权的 C、划拨建设用地使用权未经原批准机关同意，连续3年未使用的 D、公路、铁路、机场等经核准报废的可以收回建设用地使用权 显示答案  【答案解析】C 本题考查划拨方式取得的建设用地使用权的收回情况。划拨建设用地使用权未经原批准机关同意，连续2年未使用的可以收回其土地使用权。【该题针对“国有建设用地使用权收回”知识点进行考核】 12. （）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。 A、个人 B、单位 C、国家 D、农民集体 显示答案  【答案解析】D 本题考查农村宅基地的概念。农民集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。【该题针对“农村宅基地及其管理”知识点进行考核】 13. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（）年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 A、1 B、2 C、3 D、5 显示答案  【答案解析】A 本题考查征收土地闲置费。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。【该题针对“闲置土地的处置方式”知识点进行考核】 14. 下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。 A、集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的 B、集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的 C、村民将原有住房出卖再次申请的 D、原住宅影响村镇规划需要搬迁的 显示答案  【答案解析】C 本题考查农村宅基地使用权的取得。根据规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再次申请宅基地的，不予批准。【该题针对“农村宅基地及其管理”知识点进行考核】 15. 土地使用者应当在签订出让合同后（）天内支付全部土地出让金。 A、30 　　 B、45 C、60 　　 D、90 显示答案  【答案解析】C 【该题针对“国有建设用地使用权出让金”知识点进行考核】 16. 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是（）确定。 A、由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定 B、土地评估事务所根据土地估价结果决定 C、由市、县人民政府决定 D、由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定 显示答案  【答案解析】A 本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。【该题针对“招标、拍卖和挂牌出让方式及其程序”知识点进行考核】 17. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。 A、50% B、60% C、70% D、80% 显示答案  【答案解析】C 【该题针对“协议出让方式及其程序”知识点进行考核】 18. 成片出让合同中的受让人必须是（）。 A、国有企业 B、在中国注册的外商投资企业 C、中外合资企业 D、本国的企业 显示答案  【答案解析】B 【该题针对“国有建设用地使用权出让合同”知识点进行考核】 19. 建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人（）。 A、可申请续期使用 B、必须归还使用权 C、可以重新签订合同 D、必须支付出让金 显示答案  【答案解析】A 本题考查土地使用权出让合同到期后的处置。出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。【该题针对“国有建设用地使用权转让的条件和限制”知识点进行考核】 20. 房地产抵押合同自（）。 A、自抵押登记之日生效 B、自抵押合同签字之日生效 C、自公证之日生效 D、自土地使用权证书支付之日生效 显示答案  【答案解析】A 【该题针对“国有建设用地使用权抵押登记制度”知识点进行考核】 21. 以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的（）。 A、视为同一抵押标的物 B、视为不同抵押标的物 C、是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定 D、上述表述均不对 显示答案  【答案解析】A 【该题针对“国有建设用地使用权抵押权的设定”知识点进行考核】 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 22. 关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有（）。 A、两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的 B、市场经济中两者的性质是相同的 C、从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的 D、两者均可以以金钱为标的物 E、两者均是建设用地使用权出让的主要形式 显示答案  【答案解析】ABC 本题考查建设用地使用权转让的方式。建设用地使用权交换当事人双方必须以金钱以外的实物为标的物，所以D项错误；出售和交换是建设用地使用权转让的两种基本形式，注意区分出让和转让。建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。【该题针对“国有建设用地使用权转让”知识点进行考核】 23. 目前，国有建设用地使用权出让的方式有（）。 A、招标 B、拍卖 C、挂牌 D、协议 E、直接买卖 显示答案  【答案解析】ABCD 本题考查国有建设用地使用权的出让方式。目前，国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。【该题针对“国有建设用地使用权出让的方式和特征”知识点进行考核】 24. 协议出让与招标、拍卖和挂牌的区别是（）。 A、前者有偿，后者无偿 B、使用范围不同 C、出让金形成方式不同 D、都要签订出让合同 E、最低价确定原则不同 显示答案  【答案解析】BCE 本题考查协议与招标、拍卖和挂牌出让的区别。协议出让与招标、拍卖和挂牌都是有偿的使用国有建设用地，所以，A错误。协议出让与招标、拍卖和挂牌都要签订出让合同，D项是它们的共同点，不是区别。【该题针对“协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别”知识点进行考核】 25. 在以下（）情况下，租赁的国有土地可以收回。 A、国家因公共利益需要收回 B、承租人某些违约情况 C、国有企业改制 D、国有土地作价入股 E、承租土地期满后未续期 显示答案  【答案解析】ABE 本题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下，国有租赁土地可以收回。【该题针对“国有建设用地租赁”知识点进行考核】 26. 土地使用者通过（）方式取得的建设用地使用权可以出租。 A、赠与 B、出让 C、招标 D、转让 E、交换 显示答案  【答案解析】BD 土地使用者通过出让方式或转让方式取得的建设用地使用权可以出租。【该题针对“国有建设用地使用权出租的条件和程序”知识点进行考核】 27. 国有建设用地使用权可因（）而终止。 A、出让 B、混同 C、土地灭失 D、提前收回 E、土地使用者抛弃 显示答案  【答案解析】CE 本题考查国有建设用地使用权终止的情形。（1）因土地灭失而终止；（2）由于土地使用者抛弃而终止。【该题针对“国有建设用地使用权终止”知识点进行考核】 28. 集体建设用地的使用原则包括（）。 A、按照计划用地，可以突破计划控制指标 B、按规划用地，节约用地，保护耕地 C、依法办理审批手续 D、如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地专用审批手续 E、维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益 显示答案  【答案解析】BCDE 本题考查集体建设用地的使用原则。【该题针对“集体建设用地的使用范围和原则”知识点进行考核】 29. 下列关于国有建设用地使用权出租与转让、出让、抵押的关系描述正确的有（）。 A、建设用地使用权出租是土地二级市场特有的一种经营方式 B、建设用地使用权出租是有偿的，而建设用地使用权转让是无偿的 C、建设用地使用权出让的主体是国家，土地出让具有国家垄断的特点 D、建设用地使用权出租不发生土地使用权人的改变，而使用权转让则发生改变 E、建设用地使用权出租不依附于其他合同行为，而使用权抵押是种从合同行为 显示答案  【答案解析】CDE 本题考查国有建设用地使用权出租与转让、出让、抵押的区别。建设用地使用权出让是土地一级市场特有的一种经营方式，而建设用地使用权出租则存在于二、三级土地市场。建设用地使用权出租是有偿的，而建设用地使用权转让可以是有偿的，也可以是无偿的。【该题针对“国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别”知识点进行考核】 30. 以下（）项目应严格限制以划拨方式出让。 A、工业用地 B、商品住宅 C、同一土地有三个意向用地者的公立医院用地 D、商业用地 E、学校用地 显示答案  【答案解析】ABCD 本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。【该题针对“国有建设用地使用权出让的方式和特征”知识点进行考核】 31. 建设用地管理的原则有（）。 A、节约、合理利用每寸土地 B、实行建设用地无偿使用的原则 C、社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则 D、保护耕地和提高土地利用率的原则 E、调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则 显示答案  【答案解析】ACDE 本题考查建设用地管理的原则。B项应为实行建设用地有偿使用的原则。【该题针对“建设用地管理”知识点进行考核】 32. 在以下（）情况下，土地使用权可以转让。 A、出让土地，土地出让金支付75％以上 B、出让土地已取得土地使用权证书 C、划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让 D、出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25％ E、如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件 显示答案  【答案解析】BE 本题考查土地使用权转让的条件。A必须支付全部土地出让金；C划拨土地必须经有批准权的政府批准，不是国土部门的批准；D房屋开发建设的，不包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25％。【该题针对“国有建设用地使用权转让的条件和限制”知识点进行考核】 33. 下列表达正确的是（）。 A、公布协议出让结果的时间不得少于16日 B、协议出让底价不得低于协议出让最低价 C、建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施 D、协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露 E、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70% 显示答案  【答案解析】BCDE 【该题针对“协议出让方式及其程序”知识点进行考核】 34. 原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下（）说法是正确的。 A、协议出让土地不能变更用途为经营性 B、协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可 C、不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整 D、用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同 E、协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意 显示答案  【答案解析】CDE 本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。A中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地；B用途的变更，必须经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。【该题针对“国有建设用地使用权出让合同”知识点进行考核】 35. 建设用地使用权租赁合同应包括（）。 A、标的 B、租期 C、土地使用条件 D、租赁期间的收入 E、租赁双方的权利和义务 显示答案  【答案解析】ABCE 【该题针对“国有建设用地使用权租赁合同”知识点进行考核】 36. 通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了（）手续后可以进行抵押。 A、调整规划用途 B、补签出让合同 C、领取国有土地使用证 D、补交土地使用权出让金 E、以上选项都对 显示答案  【答案解析】BCD 【该题针对“国有建设用地使用权抵押权的设定”知识点进行考核】 37. 下列情况属于建设用地抵押权的灭失的是（）。 A、因债务清偿而灭失 B、土地灭失 C、协议灭失 D、债务人抛弃权利 E、以上选项都对 显示答案  【答案解析】ABC 【该题针对“建设用地抵押权的灭失”知识点进行考核】 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：