单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]；

1. 出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为（）。

A、租金收入

B、销售收入

C、自营收入

D、转让收入

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【答案解析】B 本题考查出售型房地产开发项目的现金流入。出售型房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其现金流入也主要以房地产产品的销售收入体现。【该题针对“出售型房地产开发项目的现金流量”知识点进行考核】

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2. 投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。

A、直接投资

B、间接投资

C、项目投资

D、证券投资

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【答案解析】B 本题考查投资的种类。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资。【该题针对“投资的概念和种类”知识点进行考核】

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3. 下列不确定性分析的类型中，不能用于国民经济效益分析的是（）。

A、单因素敏感性分析

B、多因素敏感性分析

C、盈亏平衡分析

D、风险分析

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【答案解析】C 本题考查房地产投资项目不确定分析方法。盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。【该题针对“房地产投资项目不确定性分析概述”知识点进行考核】

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4. （）是我国目前房地产开发企业开发投资资金的重要组成部分。

A、债券融资

B、利用外资

C、企业利润

D、预售收入

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【答案解析】D 本题考查房地产投资的资金构成。预售收入是我国目前房地产开发企业开发投资资金的重要组成部分。【该题针对“房地产投资的构成”知识点进行考核】

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5. 某房地产企业同时有两个房地产项目的投资机会，每个项目又有若干个投资方案可供选择。在资金有限的情况下，该企业方案选择的类型属于（）方案选择。

A、独立

B、互斥

C、互补

D、混合

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【答案解析】D 本题考查房地产投资项目方案的类型。这两个房地产项目是相互独立的，每个项目又有若干个投资方案可供选择，这些投资方案又是互斥的，所以此方案的选择是独立与互斥的混合结构，所以选择D。【该题针对“房地产投资项目方案比选概述”知识点进行考核】

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6. 将2000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则两年后的本利和为（）。

A、2250

B、2247

C、2247.2

D、2147.2

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【答案解析】C 本题考查利息的计算方法—复利法。2000×(1＋6%)(1＋6%)=2247.2(元)。【该题针对“利息和利率”知识点进行考核】

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7. 经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。

A、开发费用

B、土地取得成本

C、开发成本

D、固定资产投资

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【答案解析】D 本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。【该题针对“经营型房地产开发项目的现金流量”知识点进行考核】

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8. 房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的（）原则。

A、连续性

B、针对性

C、可行性

D、经济性

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【答案解析】A 本题考查房地产投资的风险应对。房地产开发的每个阶段都将面临各种投资风险，因此，房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程中，这就是房地产投资风险应对的连续性。【该题针对“房地产投资风险应对”知识点进行考核】

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9. 按照（）的不同，现金流量表可以分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。

A、投资基础

B、投资内容

C、投资对象

D、投资数量

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【答案解析】A 本题考查现金流量表的类型。按照投资基础的不同，现金流量表可以分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。【该题针对“现金流量表”知识点进行考核】

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10. 某建筑商向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率为12%。若第三年末一次还本付息，应偿还（）万元。

A、702.46

B、702.96

C、700

D、702.35

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【答案解析】A 本题考查资金等效值的计算。P～F，F＝P（F/P，i，n）＝P（1+i）n=500×（1＋12%）3=702.46（万元）。【该题针对“资金等效值及其计算”知识点进行考核】

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11. 下列关于房地产投资项目经济评价指标描述有误的是（）。

A、房地产项目财务评价是房地产投资是房地产投资项目经济评价的核心内容

B、盈利能力指标是反映项目财务效益的主要指标，包括静态指标和动态指标

C、静态指标考虑资金的时间价值，动态指标未考虑资金的时间价值

D、评价项目的清偿能力包括财务清偿能力和债务清偿能力

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【答案解析】C 本题考查房地产投资项目经济评价指标的概念。盈利能力指标是反映项目财务效益的主要指标，包括静态指标和动态指标 静态指标未考虑资金的时间价值，动态指标则考虑了资金的时间价值。【该题针对“房地产投资项目经济评价指标体系”知识点进行考核】

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12. 用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以（）的方案为优。

A、年值小

B、净年值大

C、费用年值大

D、净现值小

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【答案解析】B 本题考查净年值法。净年值法是通过计算个方案净效益的等额年值(NAV)进行比较，以年值较大的方案为优。【该题针对“计算期不同的互斥方案比选”知识点进行考核】

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13. 对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为（）时的折现率。

A、-1

B、0

C、1

D、2

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【答案解析】B 本题考查财务内部收益率的概念。对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为零时的折现率。【该题针对“动态盈利性指标及其计算”知识点进行考核】

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14. 下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是（）。

A、开发建设投资

B、经营资金

C、应收款

D、销售收入

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【答案解析】C 本题考查现金流量表的类型。现金流量表只反映项目计算期内各年的现金收支，不包括非现金收支，应收款属于非现金收支，所以不在现金流量表中列出。【该题针对“现金流量表”知识点进行考核】

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15. 在我国，目前还不能成为房地产开发投资主体的是（）。

A、政府投资机构

B、国有企业

C、私营企业

D、自然人

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【答案解析】D 本题考查房地产开发投资的主体构成。个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。自然人想成为房地产开发投资主体，必须先注册成为企业法人，因此，目前自然人还不能成为房地产开发投资主体。【该题针对“房地产投资的构成”知识点进行考核】

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16. 对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A、1.2

B、1.5

C、1.3

D、2.0

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【答案解析】C 本题考查偿债备付率指标的评价准则。一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。【该题针对“清偿性指标及其计算”知识点进行考核】

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17. 下列风险中，属于房地产投资系统风险的是（）。

A、变现风险

B、比较风险

C、时间风险

D、持有期风险

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【答案解析】A 本题考查房地产投资风险的类型。BCD属于非系统风险。【该题针对“房地产投资风险识别”知识点进行考核】

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18. 某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。

A、2.5

B、4

C、600

D、400

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【答案解析】C 本题考查盈亏平衡点销售收入的计算。注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为Q，PQ=F+VQ，即240Q=3000000+120Q，得到Q=25000。因此PQ=240×25000=600(万元)。【该题针对“房地产投资项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】

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19. 某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是（）。

A、15.63%

B、16.67%

C、23.33%

D、33.33%

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【答案解析】C 本题考查资本金净利润率的计算。资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额 / 资本金×100%=35 / 150×100%=23.33%。

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20. （）是投资活动的出发点和归结点。

A、投资

B、利润

C、收益

D、以上答案都不对

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【答案解析】C 收益是投资活动的出发点和归结点。【该题针对“投资的概念和种类”知识点进行考核】

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21. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。（P/A，10%，5）=3.7908。

A、250

B、200

C、175

D、150

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【答案解析】D 本题考查现金流量的计算公式。由题干可知，初始投资P0=400万，若每年年末的净现金流量相等，把年值A转化为P，P-P0就是净现值，计算公式如下： P-P0=A×（P/A，10%，5）－400=168.62 解得A=150。 【该题针对“现金流量和现金流量图”知识点进行考核】

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22. 将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少？

A、1180

B、1191.02

C、1080

D、1000

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【答案解析】B 本利和=1000×（1+6%）3＝1191.02（元），利息=1191.02-1000=191.02（元）。【该题针对“利息和利率”知识点进行考核】

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23. 如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收（）万元。已知：（A／P，10%，5）=0.26380

A、2.638

B、2.138

C、2.100

D、2.771

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【答案解析】A 10×（A／P，10%，5）=2.638【该题针对“利息和利率”知识点进行考核】

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24. 某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：（P/A，10%，10）＝6.144，则该方案总费用的现值是（）万元。

A、245.76

B、545.76

C、1356.86

D、1843.20

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【答案解析】B A～P，P＝A（P/A，10%，10）＝40×6.144＝245.76(万元)，因此该方案总费用的现值=245.76+300＝545.76（万元）。【该题针对“资金等效值及其计算”知识点进行考核】

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25. 某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元；当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是（）。

A、16.79%

B、17.28%

C、18.64%

D、19.79%

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【答案解析】A 财务内部收益率＝15%+（18%-15%）×186/（186+125）＝16.79%。另一方法，FIRR一定小于18%，因此C、D首先被排除，再在A、B之间做比较。【该题针对“动态盈利性指标及其计算”知识点进行考核】

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26. 某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为（）时，净现值为零。已知：（P/A，12%，10）=5.650，（P/F，12%，1）=0.8929。

A、185万元

B、198万元

C、169万元

D、168万元

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【答案解析】B A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000【该题针对“房地产投资项目敏感性分析”知识点进行考核】

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27. （）是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

A、融资成本

B、空置率

C、投资收益率

D、经营成本

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【答案解析】C 投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。【该题针对“房地产投资项目不确定性分析概述”知识点进行考核】

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28. 某项目的预计生产能力为年产4万吨Ａ产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到（）吨。

A、27977

B、27879

C、35184

D、34697

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【答案解析】A 根据题意，有： 单位产品价格*产量=利润+年总固定成本+单位产品可变成本*产量+单位产品销售税金及附加*产量 产量=(所得税前利润+年总固定成本)/ (单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加) 产量=（3000+11520）÷(12000-6720-90)=2.7977万吨。 【该题针对“房地产投资项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】

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29. 某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值（400万元）的偏差率为（）。已知（P/A，12%，10）＝5.650

A、11.5%

B、13.2%

C、-11.5%

D、-13.2%

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【答案解析】C 先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A（P/A，12%，10）＝2000，得到A＝2000/（P/A,12%,10）=2000/5.65=353.98。因此偏差率=（353.98－400）/400=-11.5%。【该题针对“房地产投资项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】

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30. 按（），可分为系统风险和非系统风险。

A、风险承担者

B、风险的来源

C、风险所涉及的范围

D、是否有获利机会

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【答案解析】B 按风险来源，可分为系统风险和非系统风险。【该题针对“房地产投资项目风险分析”知识点进行考核】

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31. 房地产投资风险识别的主要方法不包括（）。

A、问卷调查法

B、专家调查法

C、实验法

D、情景分析法

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【答案解析】C 【该题针对“房地产投资项目风险分析”知识点进行考核】

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32. 某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参与预测，他们的主观估计值分别为65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是（）。

A、60%

B、77.6%

C、78.3%

D、82.5%

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【答案解析】B P=（65%+78%+80%+90%+75%）/5=77.6%【该题针对“房地产投资项目风险分析”知识点进行考核】

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33. 在进行计算期相同的互斥方案比选中时，在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用（）进行方案比选。

A、净现值法

B、净现值率法

C、净现值法和净现值率法

D、以上都不对

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【答案解析】B 本题考查净现值率比较法的概念理解。【该题针对“计算期相同的互斥方案比选”知识点进行考核】

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34. 在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，（）是最为简便的方法。

A、净现值法

B、最小公倍数法

C、研究期法

D、净年值法

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【答案解析】D 【该题针对“计算期不同的互斥方案比选”知识点进行考核】

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35. 房地产投资项目可行性研究是针对房地产（）进行的。

A、直接投资

B、间接投资

C、直接投资和间接投资

D、以上都不对

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【答案解析】A 房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。【该题针对“房地产投资项目可行性研究的概念和作用”知识点进行考核】

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36. 在（）被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。

A、项目环境影响评价

B、项目建议书

C、项目规划设计方案

D、项目开发建设计划

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【答案解析】B 在项目建议书被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。其他各项均为可行性研究的内容。【该题针对“房地产投资项目可行性研究的工作步骤”知识点进行考核】

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