多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]；

1. 运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括（）。

A、开发的房地产产品全部销售出去

B、在开发经营期内，单位变动成本保持不变

C、房地产产品销售单价在销售期间保持不变

D、所采用的数据均为正常年份的数据

E、未来市场变化与预期一致

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【答案解析】ABCD 本题考查线性盈亏平衡方法的假设条件。除了ABCD四个选项，假设条件还包括在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变；按单一产品计算，当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。【该题针对“房地产投资项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】

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2. 下列属于房地产直接投资的有（）。

A、房地产开发

B、购买房地产

C、出租房地产

D、房地产投资信托基金

E、房地产股票

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【答案解析】ABC 本题考查直接投资的概念。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。选项D和E属于房地产间接投资，因此是错误选项。【该题针对“投资的概念和种类”知识点进行考核】

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3. 从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有（）。

A、政策变化

B、投资收益

C、价格波动

D、通货膨胀

E、时间风险

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【答案解析】BDE 本题考查资金时间价值产生的原因。从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有投资收益、通货膨胀和时间风险。【该题针对“资金的时间价值的概念及产生原因”知识点进行考核】

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4. 对于一般的建设项目，其总投资包括（）。

A、建设投资

B、债券投资

C、建设期利息

D、流动资金

E、企业所得税

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【答案解析】ACD 本题考查出售型房地产开发项目的现金流量。对于一般的建设项目，其总投资为建设投资、建设期利息和流动资金。【该题针对“出售型房地产开发项目的现金流量”知识点进行考核】

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5. 资产负债表由（）组成。

A、负债

B、负债者

C、资产

D、所有者权益

E、不确定

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【答案解析】ACD 本题考查资产负债表。资产负债表由三大部分组成：资产、负债和所有者权益。【该题针对“资产负债表”知识点进行考核】

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6. 房地产投资项目的清偿性指标主要有（）。

A、利润率

B、借款偿还期

C、利息备付率

D、偿债备付率

E、财务比率

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【答案解析】BCDE 本题考查房地产投资项目清偿性指标。A项属于静态盈利性指标。【该题针对“清偿性指标及其计算”知识点进行考核】

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7. 在下述方法中，不可用于进行不确定性分析方法的是（）。

A、盈亏平衡分析

B、净现值分析

C、敏感性分析

D、风险分析

E、财务分析

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【答案解析】BE 本题考查房地产投资项目不确定分析的方法。主要有三类：盈亏平衡分析、敏感性分析和风险性分析。【该题针对“房地产投资项目不确定性分析概述”知识点进行考核】

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8. 下列关于敏感性分析的表述中，错误的有（）。

A、项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)

B、敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好；在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值

C、敏感性分析有单因素敏感性分析、多因素敏感性分析和综合因素敏感性分析三种

D、敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析

E、敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

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【答案解析】CD 本题考查敏感性分析的含义。敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。敏感性分析既可以用于静态经济指标的分析，也可用于动态经济指标的分析，选项C和D有误。【该题针对“房地产投资项目敏感性分析”知识点进行考核】

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9. 房地产投资风险的特征主要表现为（）。

A、客观性

B、潜在性

C、相关性

D、不可预测性

E、损益双重性

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【答案解析】ABCE 本题考查房地产投资风险的特征。房地产投资风险的特点：客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性、相关性。【该题针对“房地产投资项目风险分析”知识点进行考核】

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10. 房地产置业投资主要形式有（）。

A、购买型房地产投资

B、租赁型房地产投资

C、房地产投资信托资金

D、住房抵押贷款支持证券

E、自营型房地产开发投资

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【答案解析】AB 房地产置业投资主要有购买型房地产投资和租赁型房地产投资。【该题针对“房地产投资的概念和形式”知识点进行考核】

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11. 与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有（）。

A、投资品种的多样性

B、投资变现的复杂性

C、投资价值的附加性

D、投资区域的差异性

E、投资收益的确保性

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【答案解析】ABCD 房地产投资的特点包括选项ABCD在内的8项内容。【该题针对“房地产投资的特点”知识点进行考核】

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12. 房地产投资的主体构成包括（）。

A、国家

B、企业

C、个人

D、社会

E、集体

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【答案解析】ABC 房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，主要包括国家、企业和个人三种类型。【该题针对“房地产投资的构成”知识点进行考核】

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13. 对于一般的建设项目，其总投资包括（）。

A、债券投资

B、建设投资

C、建设期利息

D、流动资金

E、企业所得税

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【答案解析】BCD 对于一般的建设项目，其总投资为建设投资、建设期利息和流动资金。【该题针对“出售型房地产开发项目的现金流量”知识点进行考核】

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14. 房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括（）。

A、资产负债表

B、现金流量表

C、利润与利润分配表

D、财务计划现金流量表

E、资金来源与运用表

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【答案解析】ABCE 【该题针对“房地产投资项目的财务报表”知识点进行考核】

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15. 在资产负债表中，负债分为（）。

A、流动负债

B、建设投资借款

C、应收账款

D、流动资金借款

E、在建工程

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【答案解析】ABD 本题考查资产负债表的概念。【该题针对“资产负债表”知识点进行考核】

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16. 某建设项目，当基准收益率i1=12%时，净现值为760万元；当i2=15%时，净现值为-500万元，平均资金成本率为12.2%，则该项目（）。

A、内部收益率在12%—15%之间

B、可行

C、不可行

D、内部收益率>15%

E、内部收益率<12

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【答案解析】AB 【该题针对“动态盈利性指标及其计算”知识点进行考核】

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17. 反映房地产企业投资项目清偿性的指标是（）。

A、成本利润率

B、财务比率

C、利息备付率

D、借款偿还期

E、资本金净利润率

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【答案解析】BCD 【该题针对“清偿性指标及其计算”知识点进行考核】

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18. 基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑（）等影响因素。

A、资金成本

B、投资风险

C、投资回报

D、通货膨胀

E、资金限制

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【答案解析】ABDE 基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑选项ABDE四项内容。【该题针对“动态盈利性指标及其计算”知识点进行考核】

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19. 不确定性分析的意义有（）。

A、有助于投资决策的科学化

B、有助于加强项目的风险管理

C、能够避免决策失误带来的损失

D、有助于加强项目的风险控制

E、有助于明确收益最大化目标

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【答案解析】ABD 本题考查不确定性分析的意义，C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。【该题针对“房地产投资项目不确定性分析概述”知识点进行考核】

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20. 采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的（）。

A、销售收入越少

B、销售收入越多

C、成本越小

D、成本越大

E、以上选项均正确

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【答案解析】AC 【该题针对“房地产投资项目盈亏平衡分析”知识点进行考核】

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21. 测度房地产投资风险大小的主要指标（）。

A、期望值

B、极差

C、变异系数

D、标准差

E、组距

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【答案解析】ACD 测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。【该题针对“房地产投资项目风险分析”知识点进行考核】

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22. 房地产投资风险应对方法（）。

A、风险预防

B、风险回避

C、风险转移

D、风险组合

E、风险评估

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【答案解析】ABCD 本题考查房地产投资风险应对方法。【该题针对“房地产投资风险应对”知识点进行考核】

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23. 具体来说，房地产投资项目方案类型有（）。

A、综合方案

B、独立方案

C、互斥方案

D、相互关系

E、差额方案

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【答案解析】BCD 【该题针对“房地产投资项目方案比选概述”知识点进行考核】

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24. 房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有（）。

A、有利于投资者把握最佳的投资机会

B、有利于投资者选择最优的投资方案

C、使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用

D、有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

E、有利于增强投资者的市场竞争能力

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【答案解析】ABCD 本题考查房地产投资项目方案比选的作用。【该题针对“房地产投资项目方案比选概述”知识点进行考核】

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25. 下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是（）。

A、首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

B、若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

C、若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

D、当方案很多时，此方法比较繁琐

E、差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说相对效果

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【答案解析】ABDE 【该题针对“计算期相同的互斥方案比选”知识点进行考核】

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26. 在现值法中，共同计算期设定的方法通常有（）。

A、最小公倍数法

B、年值折现法

C、净现值率比较法

D、净现值比较法

E、以上都是

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【答案解析】AB 【该题针对“计算期不同的互斥方案比选”知识点进行考核】

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27. 房地产投资项目可行性研究的作用体现在（）。

A、是申请项目核准的依据

B、是项目投资决策的依据

C、是筹集建设资金的依据

D、是下阶段规划设计工作的依据

E、是保证投资收益的依据

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【答案解析】ABCD 【该题针对“房地产投资项目可行性研究的概念和作用”知识点进行考核】

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28. 可行性研究包括的基本构成包括（）。

A、封面

B、摘要

C、目录

D、正文

E、结论

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【答案解析】ABCD 一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表附图和主要参考资料6个部分。【该题针对“房地产投资项目可行性研究报告的结构”知识点进行考核】

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