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章节练习-物业管理（39题） 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 工作经费筹集、管理和使用的具体办法由（）决定。 A、全体业主 B、建设单位 C、业主委员会 D、业主大会 显示答案  【答案解析】D 本题考查业主大会、业主委员的活动经费。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】 2. 筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。 A、15 B、20 C、60 D、90 显示答案  【答案解析】D 本题考查首次业主大会会议的召开。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。【该题针对“业主大会”知识点进行考核】 3. 某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员（）人。 A、4 B、5 C、9 D、14 显示答案  【答案解析】A 本题考查二级资质企业的条件。二级资质企业要求物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，其中中级以上职称人员不少于10人。本题中级以上职称的有6人，所以还需要增加6人。【该题针对“物业服务企业的设立”知识点进行考核】 4. 物业服务企业应在领取营业执照之日起（）天内申请资质。 A、15　　 B、20 C、25　 D、30 显示答案  【答案解析】D 本题考查物业服务企业的资质申请。物业服务企业应在领取营业执照之日起30天内申请资质。【该题针对“物业服务企业的设立”知识点进行考核】 5. 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。 A、物化成果 B、物业管理服务 C、特约服务 D、专项服务 显示答案  【答案解析】B 本题考查物业服务合同的特征。物业服务合同属于劳务合同，物业管理服务是物业服务合同的核心与标的物，所以本题选B。【该题针对“物业服务合同的特征”知识点进行考核】 6. 某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经（）名委员同意通过。 A、5 B、6 C、7 D、8 显示答案  【答案解析】B 本题考查业主委员会会议。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意，所以至少经11÷2≈6名委员同意通过。【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】 7. 包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括（）。 A、预收的物业服务资金 B、物业服务成本 C、法定税费 D、物业服务企业的利润 显示答案  【答案解析】A 本题考查物业服务费的构成。包干制下物业服务费构成包括：物业服务成本、法定税费、物业企业的利润。【该题针对“物业服务费的构成”知识点进行考核】 8. 采取邀请招标方式的，应当向（）个以上物业服务企业发出投标邀请书。 A、1 B、2 C、3 D、4 显示答案  【答案解析】C 本题考查物业管理招标的程序。采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书。【该题针对“物业管理招标的条件和程序”知识点进行考核】 9. 管理规约的核心内容是（）。 A、规范对物业的使用原则 B、规范对物业的使用范围 C、规范对物业的使用秩序 D、规范对物业的使用违约责任 显示答案  【答案解析】C 本题考查管理规约的核心内容。管理规约的核心内容是规范对物业的使用秩序。【该题针对“管理规约”知识点进行考核】 10. 业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起（）内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财务移交业主委员会。 A、1 B、2 C、3 D、5 显示答案  【答案解析】C 业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财务移交业主委员会。【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】 11. 关于物业服务企业的说法，错误的是（）。 A、物业服务企业具有独立的企业法人资格 B、物业服务企业属于服务性企业 C、物业服务企业属于微利性企业 D、物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能 显示答案  【答案解析】C 本题考查物业服务企业的特征。物业服务企业的特征主要有：独立的企业法人、属于服务性企业、具有一定的公共管理性质的职能。【该题针对“物业服务企业的概念和特征”知识点进行考核】 12. 经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数（）比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A、10% B、15% C、20% D、25% 显示答案  【答案解析】C 本题考查业主大会活动规则。【该题针对“业主大会”知识点进行考核】 13. 业主大会筹备组成员应由（）组成。 A、业主代表和建设单位 B、建设单位和物业管理企业 C、业主代表、建设单位和房地产行政主管部门 D、业主代表、物业管理企业和街道办事处 显示答案  【答案解析】A 业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。注意里面没有物业服务企业和房地产行政主管部门。【该题针对“业主大会”知识点进行考核】 14. 下列选项中，（）不属于业主享有的权利。 A、执行业主大会的决定 B、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务 C、监督物业服务企业履行物业服务合同 D、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 显示答案  【答案解析】A 本题考查业主的权利。选项A是业主委员会的权利，不是业主的权利。【该题针对“业主及其权利和义务”知识点进行考核】 15. 业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。 A、10 B、15 C、20 D、30 显示答案  【答案解析】D 本题考查业主委员会的备案。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】 16. 售房单位按照多层住宅不低于售房款的（）、高层住宅不低于售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 A、10%，20% B、20%，30% C、15%，20% D、25%，30% 显示答案  【答案解析】B 本题考查住宅专项维修资金的交存金额，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。【该题针对“住宅专项维修资金的交存”知识点进行考核】 17. （）是指由物业建设单位在物业销售之前依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益、应当履行的义务等事项的约定。 A、业主委员会 B、物业管理条例 C、临时管理规约 D、招标投标法 显示答案  【答案解析】C 本题考查临时管理规约的含义。【该题针对“临时管理规约”知识点进行考核】 18. 在资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于（）资格预审合格的投标申请人。 A、3家 B、5家 C、10家 D、15家 显示答案  【答案解析】B 本题考查投标申请人的资格预审。【该题针对“物业管理招标的条件和程序”知识点进行考核】 19. 下列不属于物业服务合同主要内容的是（）。 A、双方的权利义务 B、物业管理用房 C、专项维修资金的管理与使用 D、特约服务 显示答案  【答案解析】D 本题考查物业服务合同的主要内容。共包括八个方面。【该题针对“物业服务合同的主要内容”知识点进行考核】 20. 新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设（）的暂定期。 A、3个月 B、半年 C、1年 D、2年 显示答案  【答案解析】C 新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。【该题针对“物业服务企业的设立”知识点进行考核】 21. 物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为（）。 A、1—3年 B、2—5年 C、3—5年 D、5年 显示答案  【答案解析】C 本题考查物业服务合同的有效期。【该题针对“物业服务合同的种类”知识点进行考核】 22. 业主委员会会议应有过（）的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。 A、1/3 B、1/2 C、1/4 D、全体 显示答案  【答案解析】B 业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 23. 住宅小区业主委员会的职责有（）。 A、召集业主大会会议 B、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 C、选聘和解聘物业服务企业 D、监督管理规约的实施 E、业主大会赋予的其他职责 显示答案  【答案解析】ABDE 本题考查业主委员会的职责。业主委员会的职责是：执行业主大会的决定和决议，召集业主大会会议；报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；及时了解业主的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；督促业主交纳物业服务费及相关费用；组织和监督专项维修资金的筹集和使用；调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；业主大会赋予的其他职责。【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】 24. 业主使用物业应当遵守的规则包括（）。 A、遵守相邻权规定 B、遵守房屋装饰装修规定 C、物业共用部位、共用设施设备的使用规定 D、遵守使用物业的禁止性规定 E、物业建设单位不得侵害物业业主的合法权益 显示答案  【答案解析】ABCD 本题考查业主使用物业应当遵守的规则。选项E是临时规约制定人的义务，不是业主的职责。【该题针对“临时管理规约”知识点进行考核】 25. 物业管理招投标应在（）原则上进行。 A、公开 B、公平 C、公正 D、诚实信用 E、优胜劣汰 显示答案  【答案解析】ABCD 本题考查物业管理招投标的原则。主要包括:公开原则、公平原则、公正原则和诚实信用原则。【该题针对“物业管理招投标的原则”知识点进行考核】 26. 下列属于物业服务合同主要内容的是（）。 A、双方的权利义务 B、物业管理用房 C、专项维修资金的管理与使用 D、特约服务 E、合同期限 显示答案  【答案解析】ABCE 本题考查物业服务合同的主要内容。【该题针对“物业服务合同的主要内容”知识点进行考核】 27. 当出现以下（）情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A、20%以上业主提议的且其专有部分占建筑物占总面积20%的 B、10%以上业主提议召开业主大会临时会议的 C、发生重大事故或紧急事件需要及时处理的 D、业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况 E、业主代理人提议召开业主大会临时会议的 显示答案  【答案解析】ACD 本题考查业主大会活动规则。【该题针对“业主大会”知识点进行考核】 28. 管理规约的主要内容包括（）。 A、物业的使用、维护、管理 B、业主共同利益的维护 C、业主应尽的义务 D、管理规约的制定原则 E、违反管理规约应当承担的责任 显示答案  【答案解析】ABCE 本题考查管理规约的主要内容，共包括7个方面。【该题针对“管理规约”知识点进行考核】 29. 物业服务企业的特征包括（）。 A、属于第二产业 B、独立的企业法人 C、属于服务性企业 D、具有一定的公共管理性质的职能 E、不具有公共管理性质的职能 显示答案  【答案解析】BCD 本题考查物业服务企业的特征，共包含三个方面。【该题针对“物业服务企业的概念和特征”知识点进行考核】 30. 业主基于房屋所有权，对其建筑物（房屋）专有部分享有（）权利。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分 E、以上都不对 显示答案  【答案解析】ABCD 业主基于房屋所有权，对其建筑物（房屋）专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。【该题针对“业主及其权利和义务”知识点进行考核】 31. 对于一级资质的物业服务企业，其条件应满足（）。 A、注册资金人民币300万元以上 B、具有专职管理和技术人员不少于20人 C、管理业绩要求多层住宅在100万平米 D、管理业绩要求高层住宅在100万平米 E、工程、财务等负责人具有中级以上职称 显示答案  【答案解析】DE 本题考查物业服务公司的资质条件。【该题针对“物业服务企业的设立”知识点进行考核】 32. 物业管理招标投标的特点包括（）。 A、招标主体的特殊性 B、稳定性 C、物业服务内容的特殊性 D、早期介入的特殊性 E、阶段性 显示答案  【答案解析】ACDE 本题考查物业管理招投标的特点，共包含四个。【该题针对“物业管理招投标的特点”知识点进行考核】 33. 业主与物业服务企业可以采取（）形式约定物业服务费用。 A、全额制 B、包干制 C、分期制 D、浮动制 E、酬金制 显示答案  【答案解析】BE 本题考查物业服务的计费方式。【该题针对“物业服务费的定价形式和计费方式”知识点进行考核】 34. 业主委员会委员有下列情形之一的，由业主委员会1/3以上委员或者持有20%以上投票的业主提议并经过大会授权，可以决定是否终止其委员资格（）。 A、丧失民事行为能力的 B、不履行委员职责的 C、侵害他人合法权益的 D、以书面提出辞职请求的 E、依法被限制人身自由的 显示答案  【答案解析】BCD 本题考查业主委员会委员的资格终止。选项A和D都属于委员会委员资格自行终止的情况，所以不符合题意。【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】 35. 以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。 A、新开发的住宅项目 B、新开发的非住宅项目 C、同一物业管理区域内非住宅项目 D、业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目 E、新开发的商业项目 显示答案  【答案解析】AC 必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。【该题针对“物业管理招标的条件和程序”知识点进行考核】 36. 住宅专项维修资金的使用原则是（）。 A、方便快捷 B、公开 C、平等 D、透明 E、受益人和负担人相一致 显示答案  【答案解析】ABDE 本题考查住宅专项维修资金的使用。【该题针对“住宅专项维修资金的使用”知识点进行考核】 案例分析题：每题的备选项中，由单选和多选组成，请选出正确选项 （一）案例分析题-甲建设单位开发建设的某住宅小区总建筑面积为60万平方米，其中专有面积为50万平方米，2009年10月1日业主入住，2011年2月1日召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会。经业主大会授权，业主委员会采用公开招标方式选聘物业服务企业，并于2011年3月1日发出招标文件，其内容包括小区物业项目简介、物业服务内容及要求、招标活动方案、评选方法和评标标准、物业管理实施方案、物业服务合同签订说明等，之后选聘了乙物业服务企业，并与其签订了物业服务合同，在该合同中说明了物业服务质量并约定物业服务计费方式采用包干制。 37. 该小区召开首次业主大会会议的前提条件是，截至2011年2月1日该小区已交付的专有部分面积应超过（）万平方米。 A、15 B、20 C、25 D、30 38. 该小区业主委员会发出的招标文件中，不属于应有内容的为（）。 A、招标活动方案 B、评选方法和评标标准 C、物业管理实施方案 D、物业服务内容及要求 39. 签订的物业服务合同中有关物业服务质量的提法，错误的为（）。 A、物业服务质量是指法律规定的各项具体服务应达到的标准 B、业主与物业服务企业可协商确定物业服务标准与质量 C、物业服务企业制定的服务细则不应作为物业服务质量的组成部分 D、物业服务企业公开作出的服务承诺应当作为物业服务质量的组成部分 40. 该小区采用的物业服务包干制计费方式，由该小区业主支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担。 A、乙物业服务企业 B、甲建设单位 C、该小区全体业主 D、该小区全体业主和物业使用人 显示答案  【答案解析】37.C；38.C；39.AC；40.A。 37.本题考查业主大会成立的条件。根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建设总面积50%时，建设单位应及时报送筹备首次业主大会会议所需资料，所以50×50%=25（万平方米）。38.本题考查招标文件的内容。招标文件包括招标人及招标项目简介、物业服务内容及要求、对投标人及投标书的要求、评选方法和评标标准、招标活动方案、物业服务合同签订说明、其他事项的说明及法律法规规定的其他内容等。39.本题考查物业服务质量。A选项物业服务质量是指约定的各项具体服务应达到的标准。C项物业服务企业制定的服务细则应作为物业服务质量的组成部分。40.本题考查包干制物业服务计费方式。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：