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典型习题（含历年真题）-房地产经济基本理论-单项选择题题（25题） 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 下列关于区位的说法中错误的是（）。（2009年真题） A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 显示答案  【答案解析】B 本题考查区位的相关内容。在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。区位又具有历史性,即与时间相关。因此B是错的。 2. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。 （2009年真题） A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 显示答案  【答案解析】C 本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期。当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。买涨不买跌。 3. 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。 （2009年真题） A.平均税费 B.平均利润 C.平均市值 D.平均价格 显示答案  【答案解析】B 本题考查古典地租理论。地租=市场价格－生产成本－平均利润。 4. 中心商务高度等于（）之比。 （2009年真题） A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 显示答案  【答案解析】A 本题考查中心商务高度指标。中心商务高度指标（CBHI）=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积。 5. “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。 （2009年真题） A.环境 B.方位 C.通达性 D.朝向 显示答案  【答案解析】B 本题考查方位的概念。方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。 6. 某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。 （2008年真题） A.自然地理区位 B.经济区位 C.社会区位 D.天文区位 显示答案  【答案解析】D 本题考查区位的综合性。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位，天文区位是指反映地表事物的经纬位置。 7. 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 （）。 （2008年真题） A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 显示答案  【答案解析】A 需求必须同时具备购买愿望和购买力两个条件。 8. 韦伯提出的原料指数是指（）。 （2008年真题） A.货物的绝对重量除以制成品总重量 B.限地性原料总重量除以制成品总重量 C.货物的相对重量除以制成品总重量 D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量 显示答案  【答案解析】B 本题考查原料指数的公式。原料指数＝限地性原料总重量/制成品总重量。 9. 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。 （2008年真题） A.“演替与发展” B.“入侵和演替” C.“承继和发展” D.“入侵和承继” 显示答案  【答案解析】D 本题考查同心圆理论。同心圆理论是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市土地利用空间结构分析后总结出来的。他是基于社会生态学里的入侵和承继（Invasion-succession） 概念来解释土地利用在空间上的排列形态。 10. 某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。 （2007年真题） A.需求门槛 B.中心性 C.中心地职能 D.商品销售范围 显示答案  【答案解析】A 本题考查需求门槛的概念。需求门槛是重要的考点。 11. 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。（2007年真题） A.30 % B.45 % C.50 % D.55 % 显示答案  【答案解析】B 一个区域内城镇人口占总人口的百分比：（2250/5000）×100%=45%。 12. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。（2007年真题） A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化 显示答案  【答案解析】C 注意与郊区化的区别。逆城市化是一个城市群中由大都市向小城市流动，而郊区化指的是一个城市中由市区向郊区的流动。 13. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。（2006年真题） A.级差地租Ⅰ B.级差地租Ⅱ C.绝对地租 D.垄断地租 显示答案  【答案解析】B 14. 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（）。（2006年真题） A.自由农作区 B.轮栽农作区 C.林业区 D.放牧区 显示答案  【答案解析】B 杜能圈，由城市里向外，依次是： 自由农作区，生产易腐难运的农产品 林业区，生产木材 轮栽农作区，生产粮食 谷草农作区，提供谷物与畜产品 三圃农作区 畜牧业区 15. 韦伯认为，社会集聚是（）。（2006年真题） A.特殊集中因素 B.一般集中因素 C.固定的外在因素 D.固定的内在因素 显示答案  【答案解析】A 16. 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（）。（2005年真题） A.平均利润 B.边际收益 C.超额利润 D.边际利润 显示答案  【答案解析】C 17. 地价是（）的资本化。（2005年真题） A.利润 B.年产值 C.成本 D.地租 显示答案  【答案解析】D 地租是地价的基础（千万不要记反了），地价是地租的资本化。 18. 按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。（2005年真题） A.成本、运费 B.利润、成本 C.运费、利润 D.价格、利润 显示答案  【答案解析】C 利润加上运费，价格减去生产成本，均为常数。 P+T=V-E=k 19. 韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。（2005年真题） A.产出最高点 B.需求最高点 C.生产成本最低点 D.运输费用最低点 显示答案  【答案解析】C 20. 郊区化一般发生在城市化水平达到（）的时候。 A.50%～60% B.60%～70% C.70%～80% D.80%～90% 显示答案  【答案解析】C 本题考查郊区化与城市化水平的关系。郊区化一般发生在城市化水平达到70%～80%时。 21. 在城市化的后期，城市化水平很高，城市化的速度一般（）。 A.较慢 B.加速 C.减速 D.较快 显示答案  【答案解析】C 本题考查不同城市化阶段城市化水平与城市化速度的内容。注意城市化水平高，不一定城市化发展速度快，两概念不能混淆。 22. 若北京某商务区用地建筑面积总和为200万㎡，总建筑面积为500万㎡，则其中心商务强度指标（CBII）为（），（）区域界定指标。 A.50%，不满足 B.40%，不满足 C.250%，满足 D.200%，满足 显示答案  【答案解析】B 本题考查中心商务区土地利用模式的指标计算。中心商务强度指标（CBII）=中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积＝200/500=40%，CBII>50%的区域可以界定为CBD，40%不符合界定标准。 23. 某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为（）。 A.存量－灭失量 B.存量－灭失量＋新开发量 C.存量－灭失量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量 D.存量－灭失量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量 显示答案  【答案解析】D 24. 据统计，2012年我国城市化水平为（）。 A.36.1 B.47.5 C.52.6 D.63.8 显示答案  【答案解析】C 25. 商业区位选择的理性目标是（）。 A.生产成本与运输成本之和最低 B.消费者购物效用与体验效用最大 C.消费者购物成本、交能成本与时间机会成本最低 D.消费者最大剩余效用与商家最大利润之间平衡 显示答案  【答案解析】D 商业区位选择的理性目标是消费者最大剩余效用与商家最大利润之是平衡。剩余效用＝（购物效用+体验效用）－（购物成本+交通成本+时间机会成本）。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：