温馨提示：①建议您使用谷歌浏览器来学习本内容，否则答题后无法交卷评分！若您使用的是搜狗/360/百度等浏览器，请将浏览器设置为高速/极速模式。
②本版本为网页免费版，答题完成后，点击网页顶部的交卷，错题会以红色标注，您可下载电脑版[可即时评分/组卷测试/错题收藏/]！
课程学习包：Pc版习题软件【可即时评分/组卷测试/错题收藏】+当年多校全程视频课程。查看详情：：点击进入

典型习题（含历年真题）-房地产征收征用（23题） 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。（2009年真题） A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 显示答案  【答案解析】A 本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。 2. 房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（）。 （2009年真题） A.所有权 B.使用权 C.处分权 D.收益权 显示答案  【答案解析】B 本题考查征用特征中的不转移所有权。征用的目的旨在获得使用权，是对单位、个人财产的临时使用，使用后要返还，所有权不发生转移。 3. 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。 （2009年真题） A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人 D.农村集体经济组织 显示答案  【答案解析】D 本题考查集体土地征收补偿费用的使用。征收集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。 4. 根据《土地管理法修正草案》，在城市规划区外的被征地农民的居住条件，应该（）。 A.为被征地农民提供国有土地上的房屋并发给所有权证书 B.按照市场价给予货币补偿 C.重新安排安排宅基地，不再补偿货币 D.安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿 显示答案  【答案解析】D 规划区内和规划区外的规定不同。 5. 国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。 A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征购 显示答案  【答案解析】C 征收征用的共同点。 6. 房屋征收实施单位在房屋征收过程中出现程序违法，此法律责任应由（）承担。 A.房屋征收主体 B.房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.房屋征收实施单位具体责任人员 显示答案  【答案解析】B 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责，并对其行为后果承担法律责任。 7. 国有土地上房屋征收的主体是（）。 A.房地产开发商和建设用地单位 B.市县人民政府房地产管理部门 C.市县人民政府 D.房屋拆迁公司 显示答案  【答案解析】C 本题考查房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。 8. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（）申请复核评估。 A.市政府 B.房地产征收指导部门 C.房地产征收部门 D.房地产价格评估部门 显示答案  【答案解析】D 本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估部门申请复核评估。 9. 某房地产开发企业需要拆迁一建筑面积为1000㎡的宾馆，该宾馆目前市场价为3000元/㎡,八成新，拟采用产权调换方式，调换房屋的目前市场价为3500元/㎡,建筑面积为900㎡，九成新。双方的结算差价为（）万元。 A.10 B.15 C.30 D.43.5 显示答案  【答案解析】B 应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格，结清产权调换的差价。 被征收房屋的房地产市场评估价格为3000×1000＝300（万元） 产权调换房屋的房地产市场评估价格为3500×900＝315（万元） 差价＝315-300＝15（万元） 为何没考虑成新，因为成新因素已经体现在市场价格里面。可参见房地产估价的成本法。 10. 在房屋征收评估中，如果当事人对被征收房屋的评估价值有异议的，并对复核结果仍有异议的，可以（）。 A.向仲裁机构申请仲裁 B.向房地产征收管理部门申请行政复议 C.向法院提起民事诉讼 D.向房地产价格评估专家委员会申请鉴定 显示答案  【答案解析】D 11. 土地征收在我国特指国家基于（）的目的将集体所有的土地收归国有，是土地在集体所有和国家所有之间的变动。 A.公共利益 B.开发商的规划 C.国有企业的利益 D.政府部门的各自利益 显示答案  【答案解析】A 12. 征收耕地30亩（非基本农田），应由（）批准征地。 A.国务院 B.省级政府 C.市级政府 D.国土资源部 显示答案  【答案解析】B 耕地超过35公顷需国务院批准。 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 13. 公共利益的特点有（）。 A.公共利益是客观的 B.公共利益是共享的 C.公共利益是可以明确界定的 D.公共利益与国家利益或政府利益是一致的 E.公共利益是不确定的 显示答案  【答案解析】ABE 公共利益具有不确定性，即是不能明确界定其界限的，选项C有误；公共利益和国家利益或政府利益是有区别的，选项D有误。 14. 下项（）属于公共利益。 A.由政府组织实施的科技、教育、文化公共事业需要 B.由政府组织的保障性安居工程建设需要 C.由政府组织实施的旧城区改建项目 D.回迁安置房建设项目 E.普通商品房建设项目 显示答案  【答案解析】ABC 以下属于公共利益： 国防和外交的需要。 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。 由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 15. 必须经国务院批准方可征收的土地包括（）。 A.所有农田 B.所有基本农田 C.基本农田以外的耕地超过35公顷的 D.其他土地超过70公顷的 E.基本农田以外的其他土地超过35公顷的 显示答案  【答案解析】BCD 16. 集体土地征收后的征地补偿费用包括（）。 A.安置补助费 B.地上附着物补偿费 C.土地补偿费 D.安置补偿费 E.青苗补偿费 显示答案  【答案解析】ABCE D无此称谓。 17. 根据《土地管理法修正草案》新的征收集体补偿标准中，增加了（）项目。 A.土地补偿费 B.地上附着物补偿 C.住宅补偿费 D.社会保障补偿 E.青苗补偿费 显示答案  【答案解析】CD 集体土地征收补偿，由四项增加为六项。，增加了社会保障补偿和住宅补偿两项。 18. 被征地农民的安置方式主要有（）。 A.货币安置 B.保障安置 C.房屋产权调换安置 D.农业生产安置 E.入股分红安置 显示答案  【答案解析】ABDE 房屋产权调换是国有土地上房屋征收补偿的方式之一，因此选项C有误。 19. 征收和征用的共同点包括（）。 A.强制性 B.补偿性 C.所有权转移情况 D.前提条件 E.适用对象 显示答案  【答案解析】AB 征收是国家强制取得单位、个人的财产；征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。 20. 房屋拆迁补偿的方式是（）。 A.货币补偿 B.保障安置 C.安置补偿 D.地上附着物补偿 E.房屋产权调换 显示答案  【答案解析】AE 21. 采用货币补偿方式进行房屋征收补偿的，补偿费用包括（）。 A.补征收房屋价值 B.过渡补助费 C.搬迁补助费 D.安置补助费 E.停产停业补偿费 显示答案  【答案解析】ABCE D是集体土地征收中的补偿费用。 案例分析题：每题的备选项中，由单选和多选组成，请选出正确选项 （一）（2009年真题）案例分析题-某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。 22. 土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（）。 A.方案符合当地控制性详细规划要求 B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标 C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划 D.补充耕地面积至少与占用面积相等 23. 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。 A.3 B.5 C.7 D.10 显示答案  【答案解析】22.BC；23.B。 22.A符合土地利用总体规划，D面积与质量符合规定要求。农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划；②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标；③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求；④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。23.本题考查集体土地征收的批复时间。农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：