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典型习题（含历年真题）-房地产开发项目前期策划（30题） 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 根据人口细分的标准，一个家庭由一对夫妻及其未婚的子女构成，称为（）。 A.核心家庭 B.夫妻家庭 C.主干家庭 D.联合家庭 显示答案  【答案解析】A 本题考查家庭结构的类型。核心家庭，是由一对夫妻与其未婚子女组成的家庭。 2. 根据自身的实力，为占据较佳的市场位置，不惜与市场上占支配地位、实力最强或较强的竞争对手发生正面竞争，而使自己的产品进入与竞争对手相同的市场位置，这种市场定位策略是（）。 A.创新定位 B.超越定位 C.迎头定位 D.避强定位 显示答案  【答案解析】C 本题考查迎头定位的概念。 3. 房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目机会的是（）。 A.地块面积较小 B.周边企事业单位较少 C.城市化进程加快 D.周边同类房地产开发项目增多 显示答案  【答案解析】C 本题考查房地产开发项目SWOT分析。A、B属于劣势，D属于威胁。 4. 影响房地产开发项目目标市场决策的首要因素是（）。 A.盈利性 B.资源条件 C.市场规模　 D.环境条件 显示答案  【答案解析】C 影响目标市场选择的因素有六个。市场规模的大小往往是目标市场决策的首要因素。 5. 房地产开发项目的建筑艺术和审美价值的直接体现是（）。 A.建筑功能 B.建筑风格 C.总体规划 D.户型设计 显示答案  【答案解析】B 本题考查房地产开发项目的产品定位的内容。建筑风格是建筑艺术和审美价值的直接体现。 6. 在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是（）。 A.有较大的风险 B.在消费者中树立形象 C.在竞争过程中相当引人注目 D.可能使企业处于最差的市场位置 显示答案  【答案解析】A 迎头定位其优点是竞争过程中往往相当引人注目，缺点是有较大的风险。 7. 房地产开发企业把为目标市场提供性价比更高的物业作为自己楼盘的定位，为目标市场的客户群体提供了较高的让渡价值，让目标客户感到货真价实，这种房地产开发项目产品定位的策略属于（）。 A.价格、性能定位策略 B.复合定位策略 C.属性、利益定位策略 D.竞争对手定位策略 显示答案  【答案解析】A 本题考查房地产开发项目产品定位的价格、性能定位策略。 8. 房地产市场细分的心理因素不包括（）。 A.个性 B.购买动机 C.购买阶段 D.生活方式 显示答案  【答案解析】C 本题考查房地产市场细分的心理因素。选项C属于行为因素。 9. 房地产开发项目定位包括项目目标市场选择和（）。 A.产品定位 B.市场定位 C.品牌定位 D.项目主题形象定位 显示答案  【答案解析】D 房地产开发项目定位包括项目目标市场选择和项目主题形象定位。 10. 王平刚刚结婚，和父母住在一起，这样的家庭属于（）。 A.核心家庭 B.主干家庭 C.联合家庭 D.其他家庭 显示答案  【答案解析】B 由两代以上的人组成，而每代只有一对夫妻组成的家庭叫主干家庭。 11. 房地产开发项目的位置（），决定了房地产项目前期策划具有地域性特点。 A.可变性 B.差异性 C.灵活性 D.固定性 显示答案  【答案解析】D 房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产项目策划具有地域性特点。 12. 下列不属于房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的层次的是（）。 A.区域　 B.城市 C.地理环境　 D.项目区位 显示答案  【答案解析】C 房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的层次有区域、城市、项目区位。 13. 产品定位为（）的项目是满足人们回归自然的愿望。 A.智能建筑　 B.生态建筑 C.节能建筑　 D.仿古建筑 显示答案  【答案解析】B 产品定位为生态建筑的项目是满足人们回归自然的愿望。 14. 关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（）。 A.避强定位策略的缺点是有较大的风险 B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当引人注目，甚至产生轰动效应 C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品 D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置 显示答案  【答案解析】B 迎头定位策略的缺点是有较大的风险，所以A错误；创新定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品，所以C错误；避强定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置，所以D错误。 15. 在房地产产品定位中，投其所好地满足客户某一方面的特殊需求，是采用了（）。 A.竞争对手定位策略 B.复合定位策略 C.属性、利益定位策略 D.差异化定位策略 显示答案  【答案解析】C 本题考查房地产开发项目产品定位的策略。属性、利益定位策略抓住了客户群在某一方面的特殊需求，投其所好。 16. 把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。 A.房地产项目开发 B.房地产项目策划 C.房地产市场细分 D.房地产经营策划 显示答案  【答案解析】C 房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 17. 房地产开发项目前期策划的特点有（）。 A.地域性 B.系统性 C.创新性 D.预见性 E.阶段性 显示答案  【答案解析】ABCD 房地产开发项目前期策划有地域性、系统性、创新性、预见性、市场性、操作性。 18. 下列（）属于房地产开发项目前期策划的作用。 A.有利于实现与开发商优势互补 B.为房地产市场调研提供依据 C.为企业科学决策提供保障 D.有助于增强项目竞争能力 E.能有效整合项目资源 显示答案  【答案解析】ACDE 本题考查房地产开发项目前期策划的作用。房地产市场调研是房地产开发项目策划基础，所以B错误。 19. 房地产开发项目市场定位的原则包括（）。 A.市场化原则 B.适应性原则 C.差异化原则 D.动态调整原则 E.与企业发展战略相一致的原则 显示答案  【答案解析】ACD 本题考查房地产开发项目市场定位的原则。选项B是产品定位的原则，选项E 20. 家庭结构包括（）。 A.家庭性别比例 B.家庭规模 C.家庭年龄分布 D.家庭类型 E.家庭代际数 显示答案  【答案解析】BDE 家庭结构包括家庭规模、家庭类型和家庭代际数。 21. 住宅市场可以从哪些方面进行细分（）。 A.人口 B.地理 C.收入水平 D.心理 E.行为 显示答案  【答案解析】ABDE 住宅市场可以依据人口、地理、心理、行为四方面进行细分。 22. SWOT分析工具分析中的四个方面包括（）。 A.优势 B.战略 C.劣势 D.机会 E.威胁 显示答案  【答案解析】ACDE SWOT分析工具分析中的四个方面包括优势、劣势、机会和威胁。 23. 房地产开发项目中，影响目标市场选择的因素有（）。 A.市场规模 B.资源条件 C.交通情况 D.盈利性因素 E.风险性因素 显示答案  【答案解析】ABDE 房地产开发项目中，影响目标市场选择的因素有市场规模、资源条件、环境条件、盈利性因素、风险性因素、政策性因素。 24. 影响市场细分的因素有多种，下列属于人口因素的有（）。 A.年龄 B.个性 C.收入水平 D.家庭结构 E.生活方式 显示答案  【答案解析】ACD 本题考查人口因素的变量。选项BE属于心理因素。 25. 土地方面对房地产产品定位的限制包括（）。 A.容积率　 B.地块属性 C.地块面积大小 D.建筑面积密度 E.地块所处区域位置 显示答案  【答案解析】BCD 本题考查土地方面对房地产产品定位的限制。选项AD属于规划条件方面对房地产产品定位的限制。 26. 房地产开发项目产品定位的原则包括（）。 A.经济性原则 B.适应性原则 C.可行性原则 D.个性化原则 E.限定性原则 显示答案  【答案解析】ABDE 本题考查房地产开发项目产品定位的原则。选项C属于项目定位的原则。 27. 下列属于房地产开发项目SWOT分析中Strengths 的有（）。 A.刺激楼市的宏观调控政策 B.周围商品房供大于求 C.周边市政设施齐备 D.房地产开发企业实力雄厚 E.消费者观望情绪浓厚 显示答案  【答案解析】CD A项属于“O”机会；B项属于“T”威胁；E项属于“T”威胁。 28. 以下（）属于房地产开发项目市场定位的策略。 A.避强定位 B.迎头定位 C.重新定位 D.综合定位 E.创新定位 显示答案  【答案解析】ABE 房地产开发项目市场定位的策略包括避强定位、迎头定位和创新定位。 29. 房地产开发项目的产品定位策略包括（）。 A.迎头策略 B.复合定位策略 C.避强策略 D.竞争对手定位策略 E.属性、利益定位策略 显示答案  【答案解析】BDE 选项AC属于房地产开发项目市场定位的策略。 30. 下列属于房地产开发项目产品定位的有（）。 A.目标市场选择 B.产品档次定位 C.建筑功能定位 D.建筑风格定位 E.项目主题形象定位 显示答案  【答案解析】BCD 本题考查房地产开发项目的产品定位。AE两项属于房地产开发项目的项目定位。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：