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典型习题（含历年真题）-房地产投资项目可行性研究-多项选择题题（22题） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（）。（2009年真题） A.被比较方案的投资额相同或相近 B.被比较方案具有相同的不确定因索 C.被比较方案的费用及效益计算口径一致 D.被比较方案具有相同的计算期 E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位 显示答案  【答案解析】CDE 互斥方案比较三条件。 2. 下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）。（2009年真题） A.土地取得成本 B.经营成本 C.租赁收入 D.租售价格 E.建安工程费 显示答案  【答案解析】ADE 本题考查影响出售型房地产开发投资项目经济效益的不确定因素。房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。本题可直接用常识判断。 3. 房地产投资具有（）等特点。（2009年真题） A.投资品种的多样性 B.投资收益的稳定性 C.投资价值的附加性 D.投资变现的便利性 E.投资区域的差异性 显示答案  【答案解析】ACE 本题考查房地产投资的特点。房地产投资的特点有：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。利用常识也可做出。B非稳定性而是风险性；D非变现便利性，而是变现的复杂性。 4. 对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用（）。（2008年真题） A.费用分析法 B.高低点法 C.盈亏平衡图解法 D.净现值法 E.回归分析法 显示答案  【答案解析】AB 划分固定成本与可变成本的方法主要有费用分解法、高低点法和回归分析法三种。2011年的大纲中删除了回归分析法，所以不选。 5. 采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有（）。（2008年真题） A.防止相关风险因素的产生 B.设立内部风险损失基金 C.通过合同将损失转移给非保险企业 D.对已经存在的相关风险因素进行监控 E.对相关风险因素进行时间和空间隔离 显示答案  【答案解析】ADE 风险预防一般包括以下措施： （1）防止危险因素产生； （2）减少已存在的危险因素并对其进行监控； （3）对风险因素进行时间与空间上的隔离； （4）加强投资方的保护能力； （5）进行风险预防的评价； （6）对下一步的预防目标进行审核与规划。 6. 房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（）。（2007年真题） A.甲乙两项目的净现值相等 B.甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍 C.甲乙两项目的内部收益率相等 D.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍 E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍 显示答案  【答案解析】BC 7. 选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有（）。（2006年真题） A.收益法 B.净年值法 C.净现值法 D.净终值法 E.追加投资收益率法 显示答案  【答案解析】BCDE 收益法是房地产估价的方法，不是项目经济评价方法。 8. 通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地，土地费用一般包括（）。（2006年真题） A.土地使用权出让金 B.前期工程费 C.建筑安装工程费 D.拆迁安置补偿费 E.土地转让费 显示答案  【答案解析】AD BC是和土地费用平行的同等级的概念。E转让失去土地开发用地。 9. 资金具有时间价值的主要原因是（）。（2005年真题） A.通货膨胀 B.承担风险 C.税率变动 D.资产折旧 E.汇率变动 显示答案  【答案解析】AB 资金具有时间价值，是因为投资收益、通货膨胀和时间风险三个原因。 10. 房地产投资采用风险自留，其中自保风险与承担风险的区别，是自保风险需要（）。 A.企业的财务有承受能力 B.将风险损失摊入成本 C.建立和使用内部风险损失基金 D.对风险因素进行空间和时间上的隔离 E.建立一套正式的实施计划 显示答案  【答案解析】CE 承担风险：当损失发生时，直接将损失摊入成本；而自保风险需要建立一套正式的实施计划和一笔特别的损失储备或者基金。 11. 在下述方法中，可用于进行不确定性分析是（）。 A.盈亏平衡分析 B.净现值分析 C.敏感性分析 D.风险分析 E.财务分析 显示答案  【答案解析】ACD 不确定性分析包括三种，分别是盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。 12. 采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的（）。 A.销售收入越少 B.销售收入越多 C.成本越小 D.成本越大 E.以上选项均正确 显示答案  【答案解析】AC 13. 盈亏平衡点的计算方法有（）。 A.图解法 B.费用分解法 C.数学计算法 D.回归分析法 E.高低点法 显示答案  【答案解析】AC 本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。 14. 下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是（）。 A.风险识别就是感知风险 B.为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础 C.风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据 D.它的特点有系统性、连续性和制度性 E.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节 显示答案  【答案解析】BCDE 风险识别包括两个环节，一是感知风险，二是分析风险。 15. 测度房地产投资风险大小的主要指标有（）。 A.期望值　 B.极差 C.变异系数 D.标准差 E.组距 显示答案  【答案解析】ACD 测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。 16. 房地产投资风险的应对方法有（）。 A.风险预防 B.风险回避 C.风险转移 D.风险组合 E.风险评估 显示答案  【答案解析】ABCD 本题考查房地产投资风险的应对方法。一共有6种，分别为风险预防、风险回避、风险转移、风险组合、风险自留和风险利用。 17. 具体来说，房地产投资项目方案类型有（）。 A.综合方案 B.独立方案 C.互斥方案 D.相互关系方案 E.差额方案 显示答案  【答案解析】BCD 房地产投资项目方案的类型有：独立方案、互斥方案、相互关系方案。 18. 下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是（）。 A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0 B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案 C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案 D.当方案很多时，此方法比较繁琐 E.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说相对效果 显示答案  【答案解析】ABDE C表明投资大的方案的追加投资部分是不划算的，则投资小的方案为优。 19. 在现值法中，共同计算期设定的方法通常有（）。 A.最小公倍数法 B.年值折现法 C.净现值率比较法 D.净现值比较法 E.以上都是 显示答案  【答案解析】AB 在现值法中，共同计算期设定的方法通常有：最小公倍数法和年值折现法。 20. 房地产投资项目可行性研究的作用体现在（）。 A.是申请项目核准的依据 B.是项目投资决策的依据 C.是筹集建设资金的依据 D.是下阶段规划设计工作的依据 E.是保证投资收益的依据 显示答案  【答案解析】ABCD 21. 房地产投资项目可行性研究的工作步骤包括（）。 A.项目比较 B.接受委托 C.调查研究 D.方案研制与优化 E.项目的经济评价 显示答案  【答案解析】BCDE 可行性研究的七个步骤。注意这里针对的是方案的研制与优化，非项目比较。 22. 投资项目经济评价应遵循的基本原则是（）。 A.“有无对比”原则 B.收益与风险权衡的原则 C.以定性分析为主的原则 D.以静态分析为主的原则 E.效益与费用计算口径一致的原则 显示答案  【答案解析】ABE CD以定量分析和动态分析为主。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：