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典型习题（含历年真题）-房地产开发项目管理（29题） 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（）。 A.业主委托当地政府管理 B.业主直接管理 C.业主委托项目（工程）管理公司管理 D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理 显示答案  【答案解析】A 建设工程设计管理模式主要有下列3种：业主直接管理、业主委托项目（工程）管理公司管理、业主委托咨询公司代表业主进行设计管理。 2. 提交投标文件的投标人少于（）个的，招标人应依法重新招标。 A.1 B.2 C.3 D.4 显示答案  【答案解析】C 本题考查接受招标文件环节。提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应依法重新招标。 3. 在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是一种毋须第三者介入的方式。 A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼 显示答案  【答案解析】A 房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式有四种，分别是协商、调解、仲裁和诉讼。后三种都需要第三方的介入，只有第一种协商，是指纠纷当事人在自愿友好的基础上达成共识，这种方式不需要第三方的介入。 4. 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（）合同。 A.成本加利润 B.成本加酬金 C.单价　 D.总价 显示答案  【答案解析】D 本题考查房地产开发项目的合同选择。总价合同：工程量的风险、物价上涨的风险由承包人承担。 5. 下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是（）。 A.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称 B.房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的 C.房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段 D.工程勘察阶段可以与工程设计阶段不相适应 显示答案  【答案解析】D 本题考查房地产开发项目勘察设计的相关表述。工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为初步勘察和详细勘察，所以选项D错误。 6. 下列不属于房地产开发项目工程勘察详细勘察阶段的基本工作的是（）。 A.查明场地不良地质现象的成因、分布范围、对场地稳定性的影响程度及其发展趋势 B.查明地质结构、岩石和土壤的物理力学性质，对地基的稳定及承载能力作出评价 C.提供不良地质问题防治工程所需的计算参数及资料 D.查明地下水的埋藏条件和侵蚀、渗透性、水位变化幅度及规律 显示答案  【答案解析】A 本题考查房地产开发项目工程勘察详细勘察阶段的基本工作。选项A属于房地产开发项目工程勘察初步勘察阶段的基本工作，所以选A。 7. 房地产开发项目工程招标文件不包括（）。 A.工程量清单 B.投标须知 C.招标工程的技术要求 D.评标委员会成员名单 显示答案  【答案解析】D 评标委员会成员名单在中标结果确定前应保密，所以本题选D。 8. 在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人。 A.3 B.5 C.7 D.9 显示答案  【答案解析】C 在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于7家资格预审合格的投标申请人。 9. 评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为（）人以上的单数。 A.3 B.5 C.7 D.9 显示答案  【答案解析】B 评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数。 10. （）是一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。 A.单位工程 B.单项工程 C.分部工程 D.分项工程 显示答案  【答案解析】B 本题考查单项工程的概念。单项工程是指是一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。 11. 下列说法正确的是（）。 A.竣工结算是在竣工决算基础上进行的 B.竣工结算一般由承包人编制 C.竣工结算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用 D.竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据 显示答案  【答案解析】B 竣工决算是在竣工结算基础上进行的；竣工决算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用；竣工结算是承包方与发包方结算工程价款的凭据。 12. 下列说法正确的是（）。 A.招标文件是一种要约 B.中标通知书是承诺 C.投标文件是一种要约邀请 D.工程招投标的目的是为了协商价格 显示答案  【答案解析】B 工程招投标的目的是为了签订合同；招标文件是一种要约邀请；投标文件是一种要约。 13. （）是承包商为了得到工程合同而向业主（或代理机构）发出的响应。 A.工程中标 B.工程招标 C.工程投标 D.招标投标 显示答案  【答案解析】C 工程投标是承包商为了得到工程合同而向业主（或代理机构）发出的响应。 14. 关于公开招标的说法正确的是（）。 A.公开招标也称为有限竞争性招标 B.招标程序简化是公开招标的优点 C.竞争激烈程度低是公开招标的缺点 D.承包商可选范围大是公开招标的优点 显示答案  【答案解析】D 本题考查公开招标。ABC三项都是邀请招标的特点。 15. 房地产开发项目质量的可靠性体现在（）等。 A.平面、空间布局的合理性 B.隔声和采光功能的良好性 C.与生态环境的协调性 D.满足使用寿命要求 显示答案  【答案解析】D 房地产项目的质量通常体现在可用性、可靠性、经济性、与环境的协调等方面。其中可靠性包括三个方面，安全性、可维修性和有效性（指满足使用寿命要求与满足抗腐蚀性要求）。AB属于功能方面的，属于可用性。C属于协调性。 16. 下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是（）。 A.目标相同 B.包含的范围不同 C.编制人和审查人不同 D.竣工决算与竣工结算既有区别又有联系 显示答案  【答案解析】A 本题考查竣工决算与竣工结算的关系。 17. 房地产开发企业组织工程竣工验收前，应提前（）个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。 A.2 B.3 C.4 D.7 显示答案  【答案解析】B 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 18. 下列（）属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。 A.对施工单位的发包权 B.外部关系的协调 C.对监理方的监督管理 D.对工程规模的审批权 E.对设计标准的认定权 显示答案  【答案解析】ACDE 本题考查监理合同中的房地产开发企业权利。B项属于监理合同中规定的义务。 19. 建设工程招标文件包括（）等。 A.投标人须知 B.合同专用条款 C.工程量清单 D.标底 E.投标书格式 显示答案  【答案解析】ABCE 本题考查招标文件的内容。招标文件一般包括：招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件（如投标保函及履约保函格式等）。 20. 开标时，投标文件出现（）情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。 A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章 B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认 C.招标文件未标明工程价格 D.投标人未按照要求提供投标保函 E.投标人未按照招标文件的要求予以密封 显示答案  【答案解析】ABDE 本题考查无效投标文件的情形。C属于干扰项，所述为招标文件的内容。 21. 下列（）属于房地产开发项目竣工验收的资料。 A.已完工程情况 B.质量检验评定资料 C.技术变更核定单 D.定位测量记录 E.隐蔽验收记录及施工日志 显示答案  【答案解析】BCDE 本题考查房地产开发项目竣工验收的资料。“已完工程情况”属于竣工报告包含的内容。 22. 房地产开发项目的特点包括（）。 A.质量要求较高 B.费用目标较强 C.投资规模大 D.项目多样性 E.具有较强的系统性 显示答案  【答案解析】ABE 本题考查房地产开发项目的特点。房地产开发项目的特点包括：质量要求较高、时间目标的限定性较强、费用目标较强、具有较强的系统性、涉及面广、涉及诸多法规政策。其他两项属于房地产开发的特点。 23. 建设工程设计管理模式包括（）。 A.投标单位设计管理模式 B.业主委托咨询公司进行设计管理模式 C.施工单位设计管理模式 D.业主直接管理模式 E.业主委托项目管理公司管理模式 显示答案  【答案解析】BDE 本题考查房地产开发项目工程设计管理模式。 24. 房地产开发项目质量的可靠性体现在（）等。 A.平面、空间布局的合理性 B.隔声和采光功能的良好性 C.保证防火和抗震要求 D.满足使用寿命要求 E.与生态环境的协调性 显示答案  【答案解析】CD 房地产项目的质量通常体现在可用性、可靠性、经济性、与环境的协调等方面。其中可靠性包括三个方面，安全性、可维修性和有效性（指满足使用寿命要求与满足抗腐蚀性要求）。 25. 下列体现房地产开发项目质量安全性的有（）。 A.满足使用寿命要求 B.保证强度要求 C.保证防火要求 D.满足抗腐蚀性要求 E.保证抗震要求 显示答案  【答案解析】BCE 本题考查房地产开发项目质量安全性的要求。其他两项体现了有效性要求。 26. 从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对（）进行有效控制。 A.项目规划 B.项目管理 C.项目投资 D.项目质量 E.项目进度 显示答案  【答案解析】CDE 本题考查房地产开发项目的实施控制。从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量、进度进行有效控制，以使项目的整体效益达到最优。 27. 房地产开发项目的竣工决算与竣工结算的区别在于（）。 A.目标不同 B.审查人不同 C.编制人不同 D.包含的范围不同 E.竣工结算的内容大于竣工决算的内容 显示答案  【答案解析】ABCD 本题考查竣工决算与竣工结算的区别。竣工决算包含了竣工结算的内容，所以选项E说法有误。 28. 工程勘察资质包括（）。 A.工程设计行业资质　 B.工程勘察专业资质　 C.工程设计专业资质 D.工程设计专项资质　 E.工程勘察综合资质 显示答案  【答案解析】BE 本题考查工程勘察资质。其他三项属于工程设计资质。 29. 下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有（）。 A.发出招标公告与邀请函 B.发售招标文件 C.投标人编制投标文件 D.对投标人进行资格审查 E.与承包商协商工期和付款方式 显示答案  【答案解析】ABD 本题考查房地产开发项目招标工作的内容。①招标前的准备工作。②发出招标公告或邀请书。③投标人资格预审。④发售招标文件。⑤开标、评标和受标。⑥签订工程承包合同。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：