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典型习题（含历年真题）-房地产估价-多项选择题题（12题） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（）。（2008年真题） A.统一付款方式 B.统一付款进度 C.统一成交日期 D.统一面积内涵 E.统一面积单位 显示答案  【答案解析】ADE 建立价格可比基础主要包括统一付款方式、统一价格单位和统一房地产范围。其中统一价格单位包括统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和统一面积单位五种。 2. 采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。（2007年真题修改） A.交易情况修正 B.调查核实 C.公开披露 D.市场状况调整 E.房地产状况调整 显示答案  【答案解析】ADE 3. 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（）。（2007年真题） A.确定的收益期限长 B.预测的净收益大 C.选取的报酬率高 D.预测的运营费用高 E.考虑了净收益增长 显示答案  【答案解析】ABE 4. 假设开发法中的开发期包括（）。（2006年真题） A.开发经营期 B.前期 C.建造期 D.租售期 E.保修期 显示答案  【答案解析】BC 开发经营期可以分为开发期和经营期，开发期可分为前期和建造期，经营期可分为销售期和运营期。 5. 下列属于市场法估价步骤的有（）。 A.搜集交易实例 B.核算交易成本 C.选取可比实例 D.求取估价对象价值 E.进行交易情况修正 显示答案  【答案解析】ACDE 在市场法的估价过程中不涉及成本的核算。 6. 一般情况下，搜集交易实例时，应搜集以下内容（）。 A.交易双方的基本情况和交易目的 B.交易实例房地产基本状况 C.选取可比实例 D.成交价格 E.付款方式 显示答案  【答案解析】ABDE 7. 市场法中房地产状况调整包括（）。 A.区域因素状况修正 B.权益状况修正 C.实物状况修正 D.区位状况修正 E.个别因素状况修正 显示答案  【答案解析】BCD 8. 下列关于成本法的说法错误的是（）。 A.成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法 B.成本法中的“成本”，即通常意义上的成本（不含利润） C.成本法中的“成本”是价格（包含利润） D.成本法是以房地产价格各个组成部分之和为基础来求取房地产价值的方法 E.从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入 显示答案  【答案解析】BE 9. 建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。 A.单位比较法 B.分部分项法 C.工料测量法 D.指数调整法 E.基价比较法 显示答案  【答案解析】ABCD 重新购建价格的求取方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法四种。 10. 累加法中，报酬率的计算要涉及以下几个方面（）。 A.投资风险补偿率 B.管理负担补偿率 C.缺乏流动性补偿率 D.风险报酬率 E.投资带来的优惠率 显示答案  【答案解析】ABCE 11. 估价的假设和限制条件主要包括（）。 A.对估价对象有关状况的假定 B.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定 C.对估价方法选用分析的说明 D.对估价方法使用前提的说明 E.对评估的价值前提的说明 显示答案  【答案解析】ABDE 本题考查估价的假设和限制条件的主要内容。C项属于估价技术报告的内容。 12. 下列关于现金流量折现法中的折现率的说法正确的是（）。 A.等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均收益率 B.包含安全收益部分（资金的利息）和风险收益部分（开发利润）两部分 C.等同于传统法中的投资利息率 D.等同于传统法中的开发利润率 E.以上答案均正确 显示答案  【答案解析】AB 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：