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典型习题（含历年真题）-物业管理-多项选择题题（16题） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。（2008年真题） A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数 B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有 C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担 D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定 E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金 显示答案  【答案解析】ABDE 本题考查物业服务费计费方式中的酬金制的内容。选项C物业服务资金节余或不足，均由业主承担，无需物业服务企业承担。 2. 业主委员会的主要职责有（）。（2007年真题） A.召集业主大会会议 B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同 C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 D.监督业主公约的实施 E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷 显示答案  【答案解析】ACDE 3. 物业服务成本包括（）等。（2005年真题） A.物业管理人员工资、福利费 B.清洁绿化费用 C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用 D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用 E.物业共用部位、共用设施设备专项维修基金 显示答案  【答案解析】ABC 4. 住宅专项维修基金可以用于商品住房的（）项目。 A.住户的屋顶翻修 B.每户封闭阳台 C.电梯更新 D.换户内暖气片 E.供气管线的维修、养护费用 显示答案  【答案解析】AC 5. 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括（）。 A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业管理企业的利润 D.管理者酬金的固定税费 E.特殊费用 显示答案  【答案解析】ABC 包干制下，物业服务费用由物业服务成本、法定税费和利润构成；酬金制下，物业服务费由物业服务支出和酬金两项构成。 6. 物业服务收费的使用要求有（）。 A.实行物业服务费用酬金制的，物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况 B.物业服务收费采取包干制的，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算 C.物业服务企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规、严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务 D.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用属于物业服务成本或物业服务支出 E.业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用 显示答案  【答案解析】ACDE B包干制的一般以企业为会计主体，不是以项目分。 7. 筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括（）。 A.业主名册 B.物业管理区域证明 C.业主权利和义务内容证明 D.物业服务用房配置证明 E.建筑规划总平面图 显示答案  【答案解析】ABDE 本题考查成立业主大会的条件。 8. 业主大会确定业主投票权数，可以按照（）认定。 A.业主人数 B.总人数 C.专有面积部分 D.到场人数 E.建筑物总面积 显示答案  【答案解析】ABCE 9. 业主委员会委员有下列情形之一的，由业主委员会1/3以上委员或者持有20%以上投票的业主提议并经过大会授权，可以决定是否终止其委员资格（）。 A.丧失民事行为能力的 B.不履行委员职责的 C.侵害他人合法权益的 D.以书面提出辞职请求的 E.依法被限制人身自由的 显示答案  【答案解析】BCD 选项A和E都属于委员会委员资格自行终止的情况，所以不符合题意。 10. 根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支（）。 A.住宅专项维修资金的存储利息 B.住宅共用设施设备报废后回收的残值 C.因个人损坏住宅共用设施设备所需的修复费用 D.应当由建设单位或者施工单位承担的更新和改造费用 E.应当由相关单位承担的供水、供电等设备的维修、养护费用 显示答案  【答案解析】CDE 本题考查住宅专项维修资金的使用禁止，选项A和B属于应当转入专项住宅维修资金滚存使用的资金。 11. 管理规约的主要内容包括（）。 A.物业的使用、维护、管理 B.业主共同利益的维护 C.业主应尽的义务 D.管理规约的制定原则 E.违反管理规约应当承担的责任 显示答案  【答案解析】ABCE 12. 物业服务企业的特征包括（）。 A.属于第二产业 B.独立的企业法人 C.属于服务性企业 D.具有一定的公共管理性质的职能 E.不具有公共管理性质的职能 显示答案  【答案解析】BCD 13. 对于一级资质的物业服务企业，其条件应满足（）。 A.注册资金人民币300万元以上 B.具有专职管理和技术人员不少于20人 C.管理业绩要求多层住宅在100万平米 D.管理业绩要求高层住宅在100万平米 E.工程、财务等负责人具有中级以上职称 显示答案  【答案解析】DE 本题考查物业服务公司的资质条件。A注册资本500万元以上；B管理和技术人员不少于30人；C业绩多层为200万平米。 14. 以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。 A.新开发的住宅项目 B.新开发的非住宅项目 C.同一物业管理区域内非住宅项目 D.业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目 E.新开发的商业项目 显示答案  【答案解析】AC 必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。 15. 前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于（）。 A.合同的客体不同 B.合同主体不同 C.合同签订的时间不同 D.合同的有效期限不同 E.合同的收费不同 显示答案  【答案解析】BCD 16. 物业服务合同的特征有（）。 A.物业服务企业是非盈利性组织 B.物业服务合同是有偿的 C.物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的 D.物业服务合同的内容必须是合法的 E.物业服务合同是实践合同 显示答案  【答案解析】BCD 本题考查物业服务合同的特征。选项A中物业服务企业应该是盈利性组织；选项E中物业服务合同是诺成合同，即合同自双方达成协议时成立，而不需要有实践活动发生。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：