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典型习题（含历年真题）-房地产金融（33题） 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 房地产金融的首要职能是（）。 A.融通资金 B.筹集资金 C.结算服务 D.中介服务 显示答案  【答案解析】B 本题考查房地产金融的职能。充分发挥筹集资金的能力，为房地产业吸收更多的资金，是房地产金融的首要职能。 2. 根据（），房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。 A.贷款对象及用途 B.贷款保证方式 C.贷款期限长短 D.贷款利率是否变化 显示答案  【答案解析】A 本题考查房地产贷款的种类。根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。 3. 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。 A.追溯权　 B.代位求偿权 C.代理权　 D.债权 显示答案  【答案解析】B 本题考查房地产保险中的代位求偿权。 4. 将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是（）。 A.住房交易形态 B.贷款资金来源 C.贷款偿还方式 D.借款人类型 显示答案  【答案解析】A 本题考查个人住房贷款的种类。根据住房交易形态，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。 5. 月房产支出与收入比的计算公式是（）。 A.本次贷款月还款额/月均收入 B.（本次贷款月还款额＋其他债务月均偿付额）/月均收入 C.（本次贷款月还款额＋月物业管理费）/月均收入 D.（本次贷款月还款额＋月物业管理费＋其他债务月均偿付额）/月均收入 显示答案  【答案解析】C 本题考查月房产支出与收入比的计算公式。月房产支出与收入比=（本次贷款月还款额＋月物业管理费）/月均收入。 6. （）是经有关部门批准证明投资者在房地产开发企业投资入股并可据以取得报酬的一种凭证。 A.房地产股票 B.房地产债券 C.房地产基金 D.房地产凭证 显示答案  【答案解析】A 房地产股票是经有关部门批准证明投资者在房地产开发企业投资入股并可据以取得报酬的一种凭证。 7. 某人购买商品房办理了按揭贷款12万元，分10年摊还，年利率为6%，按月计息，采用等额本息还款模式，则每月的偿还金额为（）元。 A.1005 B.1258 C.1332 D.1465 显示答案  【答案解析】C 本题考查等额本息还款法每月还款额的计算。相当于已知P（现值），求A（年值）。本题请注意计息期，已知的是年利率，但求的是月还款额，所以必须换算为月利率，同时计息期换算为以月为单位的计息的期数。P=12万元，i=6%/12=0.5%，n=10×12=120 8. 刘某买房办理了按月等额本息还款方式的按揭贷款，每月的月供为2800元，贷款期限为10年，贷款年利率为6%。若第5年末刘某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（）元。 A.140269 B.144832 C.152369 D.154639 显示答案  【答案解析】B 本题考查贷款余额的计算。计算的实质是贷款余额＝第6年至第10年的年值，折现到第5年年末时的现值。 i=6%/12=0.5%，n=10×12=120，m=5×12=60，n-m=120-60＝60 9. 刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。 A.2363.64 B.2600.00 C.3818.18 D.4200.00 显示答案  【答案解析】C 采用月所有债务支出与收入比这个指标，不能大于55%。（1200+100+800）/55%=3818.18元。 10. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向（）人民政府规定的部门办理抵押登记。 A.省级 B.县级以上 C.国务院 D.乡级 显示答案  【答案解析】B 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。 11. 某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。 A.7775 B.7750 C.7725 D.7700 显示答案  【答案解析】B 本题考查等额本金还款的计算。 12. 个人住房贷款期限在1年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（）。 A.从次年按新的利率调整 B.未归还部分按利率调整 C.自法定利率调整的次月起调整 D.自法定利率调整的当月起调整 显示答案  【答案解析】A 本题考查可变利率抵押贷款的相关内容。贷款利率的变化，从法定利率调整的次年开始调整。 13. 抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的（）。 A.违约风险 B.利率风险 C.提前还款风险 D.流动风险 显示答案  【答案解析】D 本题考查抵押贷款的流动风险。流动风险指变现比较困难，很难在短时间内转化为现金。 14. 按照（）分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。 A.风险种类的不同 B.财产类型的不同 C.受益人的不同 D.性质的不同 显示答案  【答案解析】B 按照财产类型的不同分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。 15. 在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。 A.保险机构 B.房屋主管部门 C.抵押权人 D.房屋承租人 显示答案  【答案解析】C 本题考查房地产抵押贷款的相关内容。在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。 16. 某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为（）万元。（2005年真题） A.800 　 　 B.1600 C.2000 D.2400 显示答案  【答案解析】C 重复保险的保险金额总和超过实际价值的，各保险人的赔偿金额的总和不得超过实际价值。 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 17. 房地产住房抵押贷款风险中包括偿付能力风险，偿付能力风险主要有（）。 A.利率风险 B.提前还款风险 C.借款人还款能力风险 D.担保人偿付能力风险 E.评估风险 显示答案  【答案解析】CD 本题考查偿付能力风险的内涵。偿付能力风险主要包括借款人还款能力风险和担保人偿付能力风险两种。 18. 采用固定利率贷款的优点有（）。 A.锁定利息支出 B.回避利率上升的风险 C.合理安排资金 D.精确估计利息成本 E.贴近市场利率水平 显示答案  【答案解析】ABCD 考查固定利率贷款的优点。选项E是浮动利率个人住房贷款的优点。 19. 在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产（）。 A.占有权归属于抵押权人 B.未经抵押权人同意，不得变卖 C.使用权归属抵押人 D.未经抵押权人同意，可以出租 E.收益权归属抵押权人 显示答案  【答案解析】BC 本题考查抵押期内抵押房地产的相关内容。抵押的房地产不转移占有，即占有权、使用权、收益权仍归抵押人所有，但是其使用和收益受到一定的限制。如未经抵押权人同意，不得变卖抵押物；未经抵押权人同意，不得出租房屋，但是抵押之前已存在的租赁关系依然有效。 20. 采用等额本息还款法时，在贷款后期每月的还款额中（）。 A.本金和利息比例相同 B.所占比例较大的是本金 C.所占比例较小的是利息 D.所占比例较小的是本金 E.所占比例较大的是利息 显示答案  【答案解析】BC 本题考查等额本息还款法的特点。 案例分析题：每题的备选项中，由单选和多选组成，请选出正确选项 （一）案例分析题（一）李某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题： 21. 李某的还款总额为（）万元。 A.142 B.123 C.138 D.151 22. 当贷款全部付完后，该房屋的实际总价格为（）万元。 A.150.2 B.167.5 C.175.3 D.184.9 23. 第一个月应付利息为（）元。 A.3741 B.4167 C.4132 D.5433 24. 第一月偿还本金为（）元。 A.3733 B.4166 C.4132 D.5433 25. 若已归还5年，则贷款余额为（）万元。 A.142 B.158 C.73 D.74 显示答案  【答案解析】21.A；22.D；23.B；24.A；25.D。 21.本题考查等额本息还款月还款额的计算。 贷款额P=143×70%=100（万元），i=5%/12=0.417%，n=15×12=180： 每月还款额A=P×[i（1+i）n]/[（1+i） n-1]=100×[0.417%×（1+0.417%）180]/[（1+0.417%）180-1]=0.79（万元）； 180期的总还款额为0.79×180=142（万元）。 22.房屋的实际总价格＝首付款＋分期付款总额＝143×30%＋142＝184.9（万元）。23.第一个月应付利息＝1000000×5%÷12＝4167（元）。24.每月还款额为7900元，每一个月应付利息4167元，第一个月偿还的本金为：7900-4167＝3733（元）。25.本题考查贷款余额的计算。 分期已偿还5年，即m=5×12=60，n-m=120 Pm=A×[（1+i）n-m-1][（1+i）n-m×i]=0.7900×[（1+0.417%）120-1]/[（1+0.417%）120 ×0.417%]≈74（万元）。 （二）案例分析题（二）王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 26. 王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为（）。 A.0.38%，20期 B.0.42%，240期 C.5%，20期 D.5%，240期 27. 王某这笔贷款的月偿还额为（）元。 A.5800 B.6233 C.6638 D.7908 28. 如果王某选择等本金还款方式，则其面临的情况是（）。 A.每月偿还利息递增、每月付款递减 B.每月偿还利息递减、每月付款递增 C.每月偿还利息递增、每月付款递增 D.每月偿还利息递减、每月付款递减 29. 如果王某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有（）。 A.可以锁定利息支出 B.贴近市场利率水平 C.当利率下降时，可节省成本 D.当利率上升时，可节省成本 显示答案  【答案解析】26.B；27.C；28.D；29.BC。 26.按月还款方式的计算中，利率必须采用月利率，还款期数必须是按月计算的期数。 月利率=年利率/12=5%÷12=0.42%；按月的期数=20×12=240（期）。 27.本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。 王某借款：200×50%=100（万元） A=P×[i×（1+i）n]/[（1+i）n-1] =100×[0.4167%×（1+0.4167%）240]/[（1+ 0.4167%）240-1] =0.6638（万元）=6638（元）。 28.本题考查等本金还款方式的特点。其特点是每月偿还本金不变，利息逐期递减，月还款额递减。29.本题考查浮动利率个人住房贷款的优点。浮动利率个人住房贷款的优点是：贴近市场利率水平，当利率下降时，可节省成本。 （三）案例分析题（三）某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率为6%，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3%、4%、6%和6%，请回答下列问题。 30. 该家庭第一年的月还款额为（）元。 A.600 B.458 C.728 D.679 31. 该家庭第一年末的贷款余额为（）元。 A.64539 B.78659 C.83216 D.98772 32. 该家庭第二年末的贷款余额为（）元。 A.95674 B.96549 C.97468 D.98772 33. 该家庭第三年末的贷款余额为（）元。 A.95674 B.96304 C.96786 D.97649 显示答案  【答案解析】30.A；31.D；32.C；33.B。 30. 31. 32. 33. 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：