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一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.房地产金融特点正确的是()。
A.政策性
B.强制性
C.阶段性
D.地方性
2.属于房地产信贷部贷款管理体制的有()。
A.单独核算
B.单独纳税
C.自主经营
D.自成体系
3.评价一个房地产投资项目的可行与否，关键是比较两个指标，如果项目预期的收益率大于或等于()，则投资上可行性的，否则是不可行的。
A.期望收益率
B.内部收益率
C.营业率
D.保本占用率
4.下列哪个阶段管理是负债管理()。
A.投资形成阶段
B.投资实施阶段
C.投资回收阶段
D.工程施工阶段
5.银行向某装饰公司发放的贷款应属于()。
A.房地产购置贷款式
B.房地产开发贷款
C.房地产经营贷款
D.购建房贷款
6.影响房地产抵押贷款供给和需求的因素是()。
A.需要资助的住房套数
B.需要资助的住房价格
C.现有住房交易量的转卖量
D.贷款和住房价值比
7.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别是()。
A.房地产代理并不因为代理而取得财产权
B.房地产信托是一种间接的融资
C.房地产代理是广义的信托业务
D.房地产信托是一种中介性业务机构
8.柜台交易市场是指证券交易所以外的场外市场，由买卖双方直接交易，采用()进行交易和获得行情。
A.协议价格
B.拍卖价格
C.招标价格
D.竞价价格
9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，只有得到批准后的()一资格。
A.私营企业
B.国有企业
C.股份有限公司
D.无限公司
10.一般债权人在发放贷款时，设定抵押权的房产值要大于()。如借款人无力偿还欠款时，银行可依法处理作为抵押物的房地产而收回资金，达到保护本身的利益。
A.贷款额度
B.贷款额度和利息
C.市场价格
D.贷款应付利息
11.()是指典权人(典当行)支付典金，占有出典人的房地产，而取得一定时期内的使用和收益的权利。
A.房地产占有权
B.房地产典权
C.房地产所有权
D.房地产开发权
12.()和分摊原则是补偿原则的派生原则。
A.保险利益原则
B.代位原则
C.近因原则
D.最大诚信原则
13.《保险法》规定：被保险人在知道保险责任事故发生之日起()内不对保险人提出赔偿或给付保险金的请求的，索赔请求权将消灭。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
14.存款人办理日常转帐结算和现金收付的帐户是()。
A.一般存款帐户
B.基本存款帐户
C.临时存款帐户
D.专用存款帐户
15.银行支票的付款期限为()，自出票日算起。
A.5天
B.10天
C.20天
D.30天
16.()是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。
A.资本市场
B.货币市场
C.一级市场
D.二级市场
17.房地产金融市场中的调节杠杆——()。
A.集资
B.利率
C.贷款
D.货币
18.成本法的理论依据是经济学上的()。
A.社会必要劳动时间
B.生产费用价值论
C.商品的交换价值
D.劳动力价值
19.()表示企业资信水平较高。
A.AA
B.A
C.BBB
D.BB
20.()住房金融的显著特点是中央公积金制度。
A.美国
B.德国
C.日本
D.新加坡
二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共22分)
1.房地产金融系统一般都是组合使用多种筹资方式如()以保证持续稳定的资金供应。
A.债券筹资系统
B.存款筹资系统
C.契约筹资系统
D.强制储蓄
E.分红筹资系统
2.下列哪些行为是属房地产金融的任务范畴()。
A.吸收企业、事业单位和个人闲置未用资金
B.信托贷款
C.房地产保险服务
D.住房公积金结算
E.代编房地产开发项目招标标底
3.住房储蓄最常见的方式有()。
A.活期住房储蓄
B.定期住房储蓄
C.零存整取住房储蓄
D.整存整取住房储蓄
E.存贷结合住房储蓄
4.房地产低押债券的特点是()。
A.地方性强
B.融资历量大
C.流动性差
D.贷款期限长
E.操作技术性强
5.发行公司或募集者就以公告形式公布发行内容，下列属于公告内容的有()。
A.公司名称地点
B.公司经营管理简况
C.发行计划
D.还本付息方式
E.政府主管部门批准发行的文号、日期
6.对于住宅的个人购买者可选择的房地产保险种类是()。
A.家庭财产保险
B.房屋抵押贷款保险
C.须付款信用保证
D.房地产买方保证保险
E.公众责任保险
7.汇票当事人有()。
A.出票人
B.付款人
C.收款人
D.担保人
E.保险人
8.在价值偿付论中，利息率作为对使用资金的价值补偿，其内容为()。
A.推迟消费损失
B.通货膨胀损失
C.资金供求波动损失
D.市场系统风险损失
E.资金转移损失
9.房地产价格按交易方式不同可分为()。
A.租赁价格
B.招标价格
C.买卖价格
D.拍卖价格
E.协议价格
10.房地产交易，包括()。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.土地出让
E.房地产开发
11.房地产证券应该具备下列哪些要素()。
A.发债人
B.面额
C.债券持有人
D.担保条件
E.偿还期
三、简答题(每小题5分，共20分)
1.房地产信贷管理对银行的经营活动有何重要意义?
2.房地产典当与房地产抵押贷款的区别。
3.简述房地产金融市场特征。
4.简述房地产开发企业的主要经营活动。
四、计算题(每小题7分，共14分)
1.某房地产公司有两个项目可供选择，投资总额都是1000万元，建成以后的收益不确定，情况如下表：

试用风险型决策中的最大可能法，期望值法，悲观法选择较好的方案。
2.某建筑物总建筑面积500平方米，现时重置价格每建筑平方米1000元，耐用年限50年，残值率5%，尚可使用25年。试估计该建筑物的现时总价和单位价格。(按直线折旧法计算折旧额)
五、论述题(每小题12分，共24分)
1.结合实际谈谈房地产证券一级市场和二级市场的关系。
2.试述汇票、本票、支票这“三票”结算方式的异同。