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一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.市场上资金总是追求更高的利润，良好的资金流动性可以调节房地产的()，优化社会资源的配制。
A.投资利润
B.投资战略
C.投资结构
D.投资周期
2.到1999年底城镇居民人均居住面积接近()平方米。
A.3.6
B.5.0
C.9.6
D.12.6
3.我国房地产金融机构可划分为以下类型()。
A.银行型房地产金融机构和非银行型房地产金融机构
B.会员储蓄模式，抵押贷款模式，储蓄贷款相结合模式
C.商业银行信贷部，住房合作社，住宅储蓄银行
D.住宅储蓄银行，商业银行信贷部，房地产抵押银行
4.就投资的方式和对社会产生的影响来看存在哪种不同性质的投资?()
A.产业投资和金融投资
B.固定资产投资和流动资产投资
C.供应方投资和需求方投资
D.政府投资和企业投资
5.我国房地产信贷资金来源中最重要的是()。
A.银行等金融机构的各类负债
B.银行等金融机构的自有资金
C.国外借款
D.政府拨款
6.贷款程序中()是银行信贷管理的重要一环，直接关系到银行信贷资产的质量。
A.贷款审批
B.贷款发放
C.贷款回收
D.贷前调查
7.现行银行贷款可分为信用贷款、抵押贷款、()和票据贴现四种形式。
A.房地产抵押贷款
B.政策性贷款
C.保证放贷
D.助学贷款
8.下列关于房地产抵押的说法正确的是()。
A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者
B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意
D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意
9.信托业务的种类按照信托目的的不同分为()。
A.公益信托和私益信托
B.商事信托和民事信托
C.法人信托和个人信托
D.任意信托和法定信托
10.证券持有人可以根据市场的行情，自主及时地将证券转让给他人而收回本金。这说明证券具有()。
A.安全性能
B.变现性
C.流动性
D.收益性
11.典期后，典权人征得出典人的同意，继续使用出典物，而作为租金付给出典人的款项称为()。
A.转典
B.典租
C.转租
D.契税
12.房屋保险的保险期限以()为限。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
13.存款人现金的支取，只能通过()办理。
A.基本存款帐户
B.一般存款帐户
C.临时存款帐户
D.专用存款帐户
14.()是出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定金额给收款人或持票人的票据。
A.支票
B.本票
C.汇票
D.信用卡
15.()是指房地产资金交易活动的总和。
A.房地产证券
B.房地产金融市场
C.房地产信托
D.房地产投资
16.()是指房地产资金的再交易、再融通的市场，是房地产金融市场的核心部分。
A.一级市场
B.二级市场
C.资本市场
D.货币市场
17.()是指能较客观地反映房地产获利风险的投资收益率。
A.资本化率
B.净收益
C.获利指数
D.残值率
18.按国际惯例，信用等级采用()。
A.3等10级
B.4等10级
C.3等9级
D.4等9级
19.()是以其他同类企业的业绩状况作为评价标准。
A.预算标准
B.历史标准
C.客观标准
D.经验数据标准
20.()是一种效率低下的金融形式，在经济尚不发达的国家内广泛运用。
A.直接融资制度
B.储蓄制度
C.合同制度
D.抵押银行制度
二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共22分)
1.房地产企业可以通过多种形式在短期内积聚较大规模的资金，这些途径包括()。
A.发行股票
B.发行债券
C.分红
D.向外借款
E.吸引外资
2.下列属于房地产金融机构的业务范围有()。
A.办理房租结算业务
B.办理住房委托贷款
C.提供有关房地产金融方面的咨询
D.办理房地产开发和直接投资业务
E.办理房管系统有关住房资金存款
3.房地产投资风险主要有以下哪些?()
A.经营风险
B.自然灾害风险
C.意外事故
D.系统风险
E.个别风险
4.房地产贷款必须具备哪些条件?()
A.抵押
B.经济担保
C.付现额
D.一定的贷款期限
E.贷款审批书
5.下列哪些方式的委托人不需要对全部的损益负责?()
A.委托存款
B.信托存款
C.与委托人事先有约定的信托投资
D.特约信托存款
E.普通信托存款
6.房地产保险合同的主体包括()。
A.当事人
B.关系人
C.辅助人
D.保险利益
E.保险标的
7.银行其他结算方式可分为()。
A.汇兑结算
B.委托收款
C.托收承付
D.信用卡结算
E.汇票结算
8.政府干预房地产金融市场常用的手段是()。
A.财政政策
B.货币政策
C.行政手段
D.法律手段
E.利率政策
9.房屋价格构成影响因素有()。
A.房屋建筑成本
B.流通费用
C.税金
D.利润
E.征地费用
10.世界各国的房地产金融制度基本上可以分为哪几种类型?()
A.合同制度
B.储蓄制度
C.直接融资制度
D.抵押银行制度
E.住房公积金制度
11.房地产抵押贷款的一级市场的基本构成要素()。
A.社会投资者
B.房地产抵押贷款求贷人
C.各种抵押信用工具
D.贷款供给人
E.一级抵押机构
三、简答题(每小题5分，共20分)
1.房地产抵押贷款和其他贷款的区别。
2.房地产债券一般应具备哪些要素?
3.与普通财产保险相比较，工程保险的特点有哪些?
4.制定信用评级指标体系的原则有哪些?
四、计算题(每小题7分，共14分)
1.某房地产公司有两个项目可供选择，投资总额都是2000万元，建成以后的收益不确定，情况如下表：

试用乐观法，悲观法和期望值法选择其中较好的方案。
2.现拟在 lang="EN-US">800mstyle= times="" new="">长、 lang="EN-US">200m style="font-family:宋体;mso-ascii-font-family:" times="" new="">宽的土地上，建筑总面积为 lang="EN-US">40000m2style= times="" new="">，建筑物底层面积 lang="EN-US">8400m2 style="font-family:宋体;mso-ascii-font-family:" times="" new="">；试计算该建筑物容积率，建筑密度。经调查得知，可比实例A、
B.C经比较修正后的估价时点价格分别为1080元/m2、1110元/m2,1150元/m2，相应权数为45%、35%、20%，试用加权算术平均法求出比准价格。
五、论述题(每小题12分，共24分)
1.根据房地产金融的目标，说说发展我国房地产金融需要做好哪些工作?
2.典当的历史作用及在我国当前经济形势下的作用。